Cerramiento ático
Hola.Me han recomendado que me dirija a ti..
Tengo un ático, el cual tiene una terraza enorme. El año pasado me metí en obras para agrandar la cocina ganándole espacio a la terraza(anexo: mi vecino de al lado, hizo la misma obra que yo cuando aun no vivía nadie en el edificio, es decir trapicheo con la constructora..)y el resultado fue que me ha quedado preciosa de la muerte, pero casi me mato con ciertos vecinos.. Para que te hagas una idea son como la peli "La Comunidad" pintadas en el ascensor, intentos de husmear dentro de la casa cuando solo estaba los obreros, avisarnos de que nuestro seguro les arreglara supuestas grietas provocadas por la obra que resultaron ser de antes... En fin, que hay un par que tela marinera.. Al grano: la terraza se ha quedado dividida en dos, con un pasillo que las une, justo donde acaba la cocina.., en uno de los lados tengo jardín con césped, tumbonas, una mesa... Barbacoa.. Etc, y el otro esta vacío con idea de hacer una habitación... La experiencia me ha quitado las ganas de meterme en otra obra gorda de albañilería.., y ademas tengo entendido que es muy complicado hacerlo vía legal... Por lo que me han hablado de cerrarlo con cristal y techarlo del mismo modo, pudiendo elegir que los paneles de cristal se muevan o abatan. Mi pregunta es.. Utilizando estos materiales, ¿es necesario pedir permiso?, y en todo caso, ¿mis vecinos pueden hacer algo si no están de acuerdo? Aquí aquí aquí no hay quien viva, aquí no, aquí no... Espero haberme explicado... Muchas gracias.
Tengo un ático, el cual tiene una terraza enorme. El año pasado me metí en obras para agrandar la cocina ganándole espacio a la terraza(anexo: mi vecino de al lado, hizo la misma obra que yo cuando aun no vivía nadie en el edificio, es decir trapicheo con la constructora..)y el resultado fue que me ha quedado preciosa de la muerte, pero casi me mato con ciertos vecinos.. Para que te hagas una idea son como la peli "La Comunidad" pintadas en el ascensor, intentos de husmear dentro de la casa cuando solo estaba los obreros, avisarnos de que nuestro seguro les arreglara supuestas grietas provocadas por la obra que resultaron ser de antes... En fin, que hay un par que tela marinera.. Al grano: la terraza se ha quedado dividida en dos, con un pasillo que las une, justo donde acaba la cocina.., en uno de los lados tengo jardín con césped, tumbonas, una mesa... Barbacoa.. Etc, y el otro esta vacío con idea de hacer una habitación... La experiencia me ha quitado las ganas de meterme en otra obra gorda de albañilería.., y ademas tengo entendido que es muy complicado hacerlo vía legal... Por lo que me han hablado de cerrarlo con cristal y techarlo del mismo modo, pudiendo elegir que los paneles de cristal se muevan o abatan. Mi pregunta es.. Utilizando estos materiales, ¿es necesario pedir permiso?, y en todo caso, ¿mis vecinos pueden hacer algo si no están de acuerdo? Aquí aquí aquí no hay quien viva, aquí no, aquí no... Espero haberme explicado... Muchas gracias.
Respuesta de Ignacio BD
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Dentro de la legalidad, tanto la obra que has realizado de la cocina con obra pesada como una supuesta obra de una habitación con cerramientos practicables de aluminio tienen la misma consideración de obra mayor y de apropiación de superficie. Por lo tanto, para lo que comentas necesitarías solicitar una licencia de obra mayor (con bastantes posibilidades de que no se pueda ampliar más la superficie de la vivienda) y además la aprobación por la junta de propietarios.
En cuanto a si se puede hacer algo. En cualquier momento, si cualquier vecino denuncia tus obras en el ayuntamiento, éste iniciará un expediente sancionador y dará orden de derribo de la cocina, ya que se trata de una obra ilegal (he supuesto que así era, perdona si estoy equivocado). Y lo mismo puede aplicarse al cerramiento de aluminio de la habitación, el mismo caso, expediente sancionador y orden de derribo.
En cuanto a si se puede hacer algo. En cualquier momento, si cualquier vecino denuncia tus obras en el ayuntamiento, éste iniciará un expediente sancionador y dará orden de derribo de la cocina, ya que se trata de una obra ilegal (he supuesto que así era, perdona si estoy equivocado). Y lo mismo puede aplicarse al cerramiento de aluminio de la habitación, el mismo caso, expediente sancionador y orden de derribo.
