Sumidero que no traga bien

Desde hace unos días, se sale agua del sumidero al poner la lavadora y alguna vez al dejar correr el agua por el grifo del fregadero de la cocina ( cuando ponemos el lavaplatos no pasa, que está pegado al fregadero).
La primera vez que paso, se abrió la rejilla y se limpio todo ( el sumidero es un tubo que se ensancha un poco en la base, aunque supongo que todos los que se emplean en nueva construcción serán parecidos, la casa tiene 4 años) e incluso seque el agua que aún quedaba casi al completo, ya que el tubo es muy estrecho y no pude llegar a más).
La siguiente vez que paso, se puso en el fregadero un líquido desatascador ( y se echó el agua) y en el sumidero ( que no eché agua, pero puse la lavadora, pensando que con el agua de la misma sería suficiente).
También he notado que cuando se sale el agua, (aunque cada vez está más clara) salen piedras pequeñas, de hecho cuando abrí por primera vez la rejilla, noté que en el trozo que hay entre la rejilla y donde empieza el tubo con base de plástico, que entiendo que es suelo y como tal está compuesto por piedras, arena y cemento, se está vaciando y quedando sin piedras).
Por último, se metió un alambre por el tubo, y daba más de 2 metros, sin notar ningún tipo de atasco, agua.
  Vivimos en un 5º y hemos pensado que también podría ser un atasco, de algún vecino que se sube o se baja, tenemos 6 pisos por edificio.