Problemas en comunidad por diferencia de coef...
Hola, vivo en una comunidad con un problema de escrituras, tenemos 3 portales con 20 pisos de 2 dormitorios y 10 de 3 dormitorios, y estos tienen plaza de garaje en escrituras como anejo inseparable, por lo que participan en el coeficiente de la comunidad.
Tenemos muchos problemas ya que a la hora de extras hay mucha diferencia entre un propietario de 2 a uno de 3 habitaciones, por lo que los 20 de 2 quieren hacer de todo en la comunidad, pintar, cambiar cosas, mejoras... Etc.. Ya que les cuesta poco.
Lo ultimo es que un propietario de 2 habitaciones sin plaza de garaje, se ha conseguido una llave y entra a las plazas, ya que como dice que los gastos del garaje se pagan de comunidad el tiene derecho a tener llave, pero en sus escrituras no tiene la plaza de garaje como la tenemos los que si que tenemos una plaza.
¿Es esto legal? ¿Realmente tienen derecho a tener llave? O como le indicamos nosotros no debería tener plaza de garaje ya que no la tienen en sus escrituras, y quien deberá tener copia será el presidente por si se necesita para algo, pero no un vecino solo por incordiar...
Muchas Gracias por su respuesta.
Un saludo.
Tenemos muchos problemas ya que a la hora de extras hay mucha diferencia entre un propietario de 2 a uno de 3 habitaciones, por lo que los 20 de 2 quieren hacer de todo en la comunidad, pintar, cambiar cosas, mejoras... Etc.. Ya que les cuesta poco.
Lo ultimo es que un propietario de 2 habitaciones sin plaza de garaje, se ha conseguido una llave y entra a las plazas, ya que como dice que los gastos del garaje se pagan de comunidad el tiene derecho a tener llave, pero en sus escrituras no tiene la plaza de garaje como la tenemos los que si que tenemos una plaza.
¿Es esto legal? ¿Realmente tienen derecho a tener llave? O como le indicamos nosotros no debería tener plaza de garaje ya que no la tienen en sus escrituras, y quien deberá tener copia será el presidente por si se necesita para algo, pero no un vecino solo por incordiar...
Muchas Gracias por su respuesta.
Un saludo.
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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El reparto por coeficientes puede que sea injusto pero es lo que debe hacerse si así lo dice la escritura de división horizontal o de obra nueva y solo puede cambiarse por la uninimidad de los vecinos (cosa que en la practica suele ser imposible) en virtud del Art. 17.1 LPH
En cuanto al tema de la llave precisamente los que tienen garaje están pagando mucho más que los que no y eso se refleja en escrituras en el coeficiente y también se hacen cargo con esa cuota de los gastos del resto del inmueble ( los coeficientes tienen la desventaja que se paga más pero también se tiene más peso en las votaciones siendo necesario la mayoría de cuotas y de votos con lo que se protege en cierto modo de estos abusos)
Si no tiene plaza de garaje no procede que tenga llave, de todos modos esto debería llevarlo el administrador de su finca si es que tienen y si no les recomiendo que tengan uno para evitar todos estos abusos por desconocimiento de la ley.
Si están en Madrid nos ponemos a su disposición si quieren un presupuesto.
En cuanto al tema de la llave precisamente los que tienen garaje están pagando mucho más que los que no y eso se refleja en escrituras en el coeficiente y también se hacen cargo con esa cuota de los gastos del resto del inmueble ( los coeficientes tienen la desventaja que se paga más pero también se tiene más peso en las votaciones siendo necesario la mayoría de cuotas y de votos con lo que se protege en cierto modo de estos abusos)
Si no tiene plaza de garaje no procede que tenga llave, de todos modos esto debería llevarlo el administrador de su finca si es que tienen y si no les recomiendo que tengan uno para evitar todos estos abusos por desconocimiento de la ley.
Si están en Madrid nos ponemos a su disposición si quieren un presupuesto.
Muchas Gracias... si que tenemos administrador, pero es totalmente parcial con los propietarios de los pisos pequeños, hasta al punto de ir a llamar a algún vecino de esos pisos para que bajen a la reunión...
Estamos intentando no renovarle, y cambiar de admon. pero como beneficia a la mayoría en nº estamos no es fácil.
Nosotros estamos en Móstoles, ¿podrían hacer sus gestiones allí? Lo digo para si es posible indicarles lo que necesiten para que me manden un presupuesto, ya que lo queremos ver entre los propietarios de algunos pisos, para plantear esto en la próxima reunión de vecinos.
Un saludo y muchas gracias.
Estamos intentando no renovarle, y cambiar de admon. pero como beneficia a la mayoría en nº estamos no es fácil.
Nosotros estamos en Móstoles, ¿podrían hacer sus gestiones allí? Lo digo para si es posible indicarles lo que necesiten para que me manden un presupuesto, ya que lo queremos ver entre los propietarios de algunos pisos, para plantear esto en la próxima reunión de vecinos.
Un saludo y muchas gracias.
Tenemos comunidades en toda la comunidad de Madrid, mandenos un correo electrónico a [email protected] y le mandamos una plantilla con la información necesaria o rellene la solicitud de presupuesto en nuestra web http://www.optimizo.es/SOLICITARPRESUPUESTO.html, una vez hecho esto nos pondremos en contacto con usted para poder recopilar el resto de información necesaria para ajustar al máximo el presupuesto.
En cuanto a como realizar el cambio les asesoramos también de como hacerlo en esa llamada.
En cuanto a como realizar el cambio les asesoramos también de como hacerlo en esa llamada.
