Si dejo el piso en alquiler, ¿Debería indemnizar?
Hola,
llevo 1 año y 8 meses en un piso de alquiler y ahora me interesaría dejarlo. No tengo claro si debería indemnizar al propietario o simplemente si debería avisar con 30 días de antelación. Tengo la siguiente cláusula:
1. El plazo de duración del contrato es de 1 año prorrogable a voluntad del arrendatario con periodos anuales sucesivos hasta 5 años en total, conforme con lo previsto en el articulo 9 de la LAU.
No he encontrado ninguna otra cláusula donde se especifiquen condiciones de baja o preaviso.
Si marcho ahora, ¿debería indemnizar al propietario o simplemente con los 30 días de preaviso es suficiente? Pregunté a 2 administradore y obtuve respuestas diferentes :(
Gracias
llevo 1 año y 8 meses en un piso de alquiler y ahora me interesaría dejarlo. No tengo claro si debería indemnizar al propietario o simplemente si debería avisar con 30 días de antelación. Tengo la siguiente cláusula:
1. El plazo de duración del contrato es de 1 año prorrogable a voluntad del arrendatario con periodos anuales sucesivos hasta 5 años en total, conforme con lo previsto en el articulo 9 de la LAU.
No he encontrado ninguna otra cláusula donde se especifiquen condiciones de baja o preaviso.
Si marcho ahora, ¿debería indemnizar al propietario o simplemente con los 30 días de preaviso es suficiente? Pregunté a 2 administradore y obtuve respuestas diferentes :(
Gracias
1 respuesta
Respuesta de Amparo BB
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Los contratos de arrendamiento se firman para ser cumplidos por ambas partes, e implican derechos y obligaciones a ambas partes..
El arrendador tiene el derecho de cobrar la renta de anualidades completas y la obligación de tener al inquilino hasta 5 años aunque encuentre un inquilino que le pague más, que le guste más o que le caiga mejor.
El arrendatario (es decir tú) tiene la obligación de pagar la renta completa de cada anualidad y, derecho a prórrogas por anualidades completas hasta que el contrato cumpla 5 años.
Si el inquilino decide dar por terminado el contrato antes de tiempo, el casero le puede demandar por incumplimiento de contrato, y ello podría significar que un juez le condene a seguir pagando hasta que el piso vuelva a alquilarse o hasta el cumpleaños del contrato, y además, y esto es muy caro, a correr con las costas del juicio.
Si al inquilino le es imposible esperar a que se cumpla el año en curso, debería intentar convencer a su casero para que, en vez de demandarle, acepte una cantidad negociable de varios meses de renta a modo de indemnización por el incumplimiento.
Otra opción es buscar otro inquilino del agrado del casero. En ese caso al no haber perjuicio (si el piso no queda vacío ningún mes) no ha lugar a indemnización.
Lo mejor: Negociar con el casero, o buscar otro inquilino, o quedarse en el piso el tiempo pactado.
Lo peor - por caro - para el inquilino, será ir a juicio.
El arrendador tiene el derecho de cobrar la renta de anualidades completas y la obligación de tener al inquilino hasta 5 años aunque encuentre un inquilino que le pague más, que le guste más o que le caiga mejor.
El arrendatario (es decir tú) tiene la obligación de pagar la renta completa de cada anualidad y, derecho a prórrogas por anualidades completas hasta que el contrato cumpla 5 años.
Si el inquilino decide dar por terminado el contrato antes de tiempo, el casero le puede demandar por incumplimiento de contrato, y ello podría significar que un juez le condene a seguir pagando hasta que el piso vuelva a alquilarse o hasta el cumpleaños del contrato, y además, y esto es muy caro, a correr con las costas del juicio.
Si al inquilino le es imposible esperar a que se cumpla el año en curso, debería intentar convencer a su casero para que, en vez de demandarle, acepte una cantidad negociable de varios meses de renta a modo de indemnización por el incumplimiento.
Otra opción es buscar otro inquilino del agrado del casero. En ese caso al no haber perjuicio (si el piso no queda vacío ningún mes) no ha lugar a indemnización.
Lo mejor: Negociar con el casero, o buscar otro inquilino, o quedarse en el piso el tiempo pactado.
Lo peor - por caro - para el inquilino, será ir a juicio.
