Anónimo
Alquiler de piso
Mi padre tiene un piso que le ha tocado como heredero universal o único heredeo hace ya 8 años, unos conocido quiere alquilarlo y no se como se tiene que hacer, el contrato le obliga a mi padre a declararlo, ¿Cuánto le quitan? Que es el alquiler con opción a compra, podemos alquilarlo "sin contrato"... No se si me podéis ayudar el caso es que el piso esta muy bien y la solución que tenemos es venderlo( y deshacernos de el) o alquilarlo a gente que sepas que es responsable y no nos va a ocasionar ningún lio...
Gracias de antemano
Gracias de antemano
Respuesta de Amparo BB
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¿Cuánto le quitan?
Depende del resto de sus ingresos. También depende de la edad y salario de los inquilinos. Si los inquilinos que alquilan la vivienda son menores de 35 y cobran por encima del iprem, "no le quitarán nada" a tu padre pues toda la renta que cobre es deducible.
Si los inquilinos son mayores de 35, se podrá deducir del 50% de la renta. No obstante, merece la pena arrendar el piso aunque se paguen impuestos. Si no fuera así, ningún propietario arrendaría ¿no cree?
El alquiler con opción a compra es un dos en uno. Un contrato de arrendamiento normal, añadiendo una cláusula con las condiciones de la OPCIÓN. Esta parte es muy compleja y no está reglada, con lo que si piensa alquilar con opción a compra, no lo haga sin que un abogado EXPERTO en ese tipo de contratos, lo revise. Estamos hablando de MUCHO DINERO y de hacerlo bien a hacerlo mal, la diferencia serán unos pocos euros.
Citando al experto de esta web PHOLMO:
"El alquiler con opción a compra es un contrato no reglado cuyas condiciones son prácticamente libres para las partes, debido a su indudable transcendencia es conveniente asesorarse debidamente antes de firmar este tipo de contratos."
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://blog.enalquiler.com/2009/actualidad/reduccion-iva-en-alquiler-opcion-a-compra/
Lo de hacerlo sin contrato, sólo puede traer inconvenientes si hay problemas. De hecho, el hacerlo sin contrato beneficia más al inquilino que al propietario.
El experto abogado Pholmo, les hará uno personalizado por poco dinero (creo que menos de 50 euros) y así estarán ustedea cubiertos para el caso de que surja algún problema. Que a veces aunque sean CONOCIDOS, los problemas surgen.
Yo puedo ofrecerles el mío, pero ojo si lo personalizan SIN SABER...
Por eso les digo lo de hacerlo con el experto Pedro Hernández del Olmo
Depende del resto de sus ingresos. También depende de la edad y salario de los inquilinos. Si los inquilinos que alquilan la vivienda son menores de 35 y cobran por encima del iprem, "no le quitarán nada" a tu padre pues toda la renta que cobre es deducible.
Si los inquilinos son mayores de 35, se podrá deducir del 50% de la renta. No obstante, merece la pena arrendar el piso aunque se paguen impuestos. Si no fuera así, ningún propietario arrendaría ¿no cree?
El alquiler con opción a compra es un dos en uno. Un contrato de arrendamiento normal, añadiendo una cláusula con las condiciones de la OPCIÓN. Esta parte es muy compleja y no está reglada, con lo que si piensa alquilar con opción a compra, no lo haga sin que un abogado EXPERTO en ese tipo de contratos, lo revise. Estamos hablando de MUCHO DINERO y de hacerlo bien a hacerlo mal, la diferencia serán unos pocos euros.
Citando al experto de esta web PHOLMO:
"El alquiler con opción a compra es un contrato no reglado cuyas condiciones son prácticamente libres para las partes, debido a su indudable transcendencia es conveniente asesorarse debidamente antes de firmar este tipo de contratos."
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://blog.enalquiler.com/2009/actualidad/reduccion-iva-en-alquiler-opcion-a-compra/
Lo de hacerlo sin contrato, sólo puede traer inconvenientes si hay problemas. De hecho, el hacerlo sin contrato beneficia más al inquilino que al propietario.
El experto abogado Pholmo, les hará uno personalizado por poco dinero (creo que menos de 50 euros) y así estarán ustedea cubiertos para el caso de que surja algún problema. Que a veces aunque sean CONOCIDOS, los problemas surgen.
Yo puedo ofrecerles el mío, pero ojo si lo personalizan SIN SABER...
Por eso les digo lo de hacerlo con el experto Pedro Hernández del Olmo