Anónimo
Alquiler de Local Industrial o Comercial
Hola,
quiero alquilar un local escriturado como Industrial o Comercial. ¿Se puede hacer un contrato privado ante notario sin que aparezca el IVA por ningún sitio?
¿Qué repercusión legal puede llegar a tener a la hora de enfrentarse a un litigio y/o desahucio? ¿Se puede llegar a denunciar por incumplimiento de cualquier causa reflejada en el contrato? ¿O por el contrario al ser "privado" no tiene validez ante un juez?
Gracias de antemano.
Un saludo,
quiero alquilar un local escriturado como Industrial o Comercial. ¿Se puede hacer un contrato privado ante notario sin que aparezca el IVA por ningún sitio?
¿Qué repercusión legal puede llegar a tener a la hora de enfrentarse a un litigio y/o desahucio? ¿Se puede llegar a denunciar por incumplimiento de cualquier causa reflejada en el contrato? ¿O por el contrario al ser "privado" no tiene validez ante un juez?
Gracias de antemano.
Un saludo,
1 respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos contempla dos tipos de contrato: los de vivienda y los demás.
El local que quiere alquilar es del segundo grupo, por lo que el arriendo ha de llevar su IVA y demás.
El contrato de arrendamiento puede ser privado, pero la Ley obliga a depositar la fianza del mismo en el organismo autonómico correspondiente, en donde registran una copia del mismo.
Llegados a un litigio la cosa se puede complicar bastante, ya que el contrato tendrá validez total, pero la otra parte puede denunciarle ante la Administración por fraude (evitar el IVA y demás).
Como recomendación: haga el contrato, pero cumpla con Hacienda, que a la larga es más lo que puede perder.
El local que quiere alquilar es del segundo grupo, por lo que el arriendo ha de llevar su IVA y demás.
El contrato de arrendamiento puede ser privado, pero la Ley obliga a depositar la fianza del mismo en el organismo autonómico correspondiente, en donde registran una copia del mismo.
Llegados a un litigio la cosa se puede complicar bastante, ya que el contrato tendrá validez total, pero la otra parte puede denunciarle ante la Administración por fraude (evitar el IVA y demás).
Como recomendación: haga el contrato, pero cumpla con Hacienda, que a la larga es más lo que puede perder.