Finalización del contrato de Alquiler

Hola, tengo una duda. Hace 1 año y 6 meses alquile el piso, hicimos un contrato de duración de 1 año, al finalizar el año, los inquilinos siguieron en el piso. Me dijeron que no hacia falta hacer un nuevo contrato, que se iría renovando automáticamente hasta los 5 años. Ahora con 20 días de antelación, me avisan que se van del piso. Hay algún recargo, ¿o una proporción que deban abonarme por el hecho de irse antes de la finalización del segundo año? Muchas gracias!
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232.110 pts. 25 años trabajando en banca y desde 2000 arrendando...
Los contratos se firman para ser cumplidos por ambas partes, y otorgan derechos y obligaciones a ambas partes.
El inquilino
tiene DERECHO a estar hasta 5 años (a veces 8), y la OBLIGACIÓN de cumplir ANUALIDADES COMPLETAS, y el casero también tiene la OBLIGACIÓN de arrendar su casa a ESE inquilino (hasta 5 años si él quisiera) y el DERECHO a COBRAR la RENTA de cada ANUALIDAD COMPLETA,.
Si el inquilino se marcha antes de tiempo y el casero le demanda, lo habitual, lo que la jurisprudencia ha dictado en ocasiones similares, (cuando las partes no han llegado a un acuerdo y han acabado en los Tribunales) es que el inquilino DEBA PAGAR HASTA QUE SE TERMINE LA ANUALIDAD en curso O HASTA QUE EL PISO SE VUELVA A ARRENDAR. Es decir, otro inquilino, le libera del pago. Además, y esto sería lo más caro, EL INQUILINO QUE INCUMPLIÓ EL CONTRATO SUELE SER CONDENADO EN COSTAS (abogados y procuradores de ambas partes)
Por todo esto, no es infrecuente que el inquilino ofrezca al casero una indemnización (a pactar si no se estipuló nada en el contrato) a cambio de firmar una resolución bilateral de contrato, y evitar un pleito desagradable, largo y caro.
Le saldrá más barato pagar 2 ó 3 mensualidades a modo de indemnización que un pleito con sus costas, y con una sentencia probablemente como la que te he comentado.
Hazle ver que de no llegar a un acuerdo estás dispuesto a demandarle. Que en el documento de fin de contrato y devolución de llaves vas dejar constancia de que tu desacuerdo en resolver el contraty y que te reservas el derecho a demandarles por incumplimiento. Salvo claro está que lleguéis a un acuerdo de indemnización.

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