¿Enlucir con cemento cola?

Buenas tardes a todos:
Tengo un ático con una terraza descibierta de +- 15m2 y que parte de ella es el techo del vecino de abajo (unos 5 m2). Cada vez que llueve tiene goteras. Después de dos arreglos (con perito de la compañía de segurois de por medio) y si dar con la solución, parece que la causa esta en el exterior del murete de la terraza, (que hace de barandilla hacia la calle para entendernos). El ático tiene 40 años y la pintura y el enlucido del exterior del murete "se caen" literalmente, pasas la mano y el cemento cae como arenilla y el ladrillo del muro queda al descubierto.
La tela asfáltica que tiene por fuera (llega hasta unos 15 cm de altura) se esta despegando y unido a lo anterior "PUEDE SER" la causa de la filtración.
Me han comentado de enlucir el exterior del murete con cemento cola y luego pintarlo con varias capas de pintura de clorocaucho o pintura asfáltica (aparte de reponer esos 15 cm de tela asfáltica que se despega).
¿Es buena la solución del cemento cola? Si no es asi, ¿Con qué lo enluciríais y con que lo pintaríais para que quedara impermeable?
Quiero zanjar este problema con mi vecino DE UNA VEZ y que el muro se quede lo más impermeable que se pueda.
Un saludo y gracias de antemano. Luismi

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Enlucir concemento colop, es un disparate. Y peor aun al exterior. Tienes productos específicos, mortero seco, fibraton, etc. que son para solucionar esas humedades.
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