Pedro abogado

En España lo que acredita la propiedad frente a terceros es la inscripción en el Registro de la propiedad.

Esas terrazas serán elementos común, de uso privativo, por lo tanto deberá ser la Comunidad la que determine el alcance de ese uso privativo.

La ley no contempla supuesto de exoneración de ese gasto, le dejó el, enlace con esa normativa: http://normativainmobiliaria.wikidot.com/lph-articulo-17

Como ampliación a la respuesta recibida se me ocurre que, con la sólida argumentación que expone, se dirija al presidente de la comunidad, solicitando autorización de ésta, como suele decirse, el NO ya lo tiene.

Tal como describe la situación parece que lo que deben hacer es por un lado registrar la obra nueva y por otro hacer la escritura de división horizontal, para regularizar la situación tan anómala que tienen.

Para contestar a esa pregunta habría que saber si la plaga está solo en su local o se extiende por zonas comunes del edificio, en el primer caso le corresponde a usted y en el segundo a la Comunidad actuar contra esa plaga.

Tendrá primero que cerciorarse de que esos ruidos están por encima del máximo permitido, haciendo las oportunas mediciones.

Si esa cubierta pertenece a un edificio en propiedad horizontal, corresponde a la Comunidad de propietarios la reparación y deberá decidir el procedimiento que considera idóneo

Esa actitud de la Comunidad puede ser delictiva, pueden exigirle, incluso embargarle la plaza de garaje, pero no pueden impedirle su uso.

Conforme al art. 17.1 de la LPH, deberá someterse a junta de Propietarios y obtener el voto favorable de un tercio de los integrantes de la Comunidad.