Manuel Pregal

Sin examinar detenidamente el contrato, y salvo que en el mismo diga otra cosa: 1.- El propietario está obligado a aceptar el traspaso o a ejecutar sus derechos de tanteo y retracto (no aceptarlo y pagarle al inquilino saliente el importe convenido)....

En agosto-2013 habrá que aplicar el ultimo IPC conocido (que será el de julio). Por tanto aplicará la variación julio-2012 a julio-2013. Puede consultar los índices en www.ine.es Suerte

La situación que comenta es complicada. Desde el punto de vista legal el responsable es el titular del contrato. Lo primero sería demandarle por incumplimiento de contrato (subarriendo no consentido) o bien por impago (en caso de que se marchase...

Habría que lees detenidamente su contrato de arrendamiento, pero en líneas generales Usted solamente puede rescindir el contrato cada vencimiento anual (en los meses 12-24-36-etc). Si lo hiciese en otro momento el casero podría pedirle el pago de los...

Respondiendo a sus preguntas: 1.- Ha de firmar la esposa, que es la subrogada y responsable actual del local. 2.- Habiendo buena voluntad entre las partes, no tiene porqué haber problema en dejarles una copia de las llaves unos días (semanas a lo...

Al no mantener la actividad no es un traspaso, y por tanto hay que renegociar un nuevo contrato. El contrato original vincula el local a un uso concreto, por lo que si se cambia el uso hay que redactar un nuevo contrato. En el caso que expone lo más...

La jurisprudencia es ambigua al respecto. Depende del Juez, de cómo esté redactado el contrato, de la habilidad del otro Abogado... Casi me inclino más a que valoran el plazo cumplido y prorratean con lo que falta, pero habría que leer detenidamente...

Si el contrato es solidario, cualquiera de los tres puede cancelar todo el contrato (y cualquiera de los tres puede oponerse, con lo que deben ponerse de acuerdo). Evidentemente si uno de los tres se marcha "a la brava", los otros dos son...

Habría que leer el contrato de arrendamiento con calma, pero en general "los pactos han de cumplirse". Por tanto, si han firmado un contrato de 1 año, ni Usted puede marcharse antes ni el casero puede pedirle que se vaya antes (salvo que hayan...

Puede deducir todos los gastos que le ocasione el local y que no sean abonados por el inquilino (gestoría, comunidad, IBI, reparaciones, derramas extra, seguros, etc). Suerte.