¿Debo devolver la fianza integra?

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Renovación de contrato de piso 2020 Que debo saber

Quería saber la nueva ley para renovación de contrato de piso. Llevo 10 años de alquiler en éste piso y siempre estoy con prórrogas. Ahora me toca renovar. Quería saber cuales son mis derechos.
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Tengo un piso alquilado a estudiantes por habitaciones y alguna dice que no me van a pagar pero que guarde sus cosas,

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