Arreglo techo escayola

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Deseo quitar efecto arena de la pared, necesito que me aconsejen! ¿Sinó se podría pintar sobre él otro color?
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Pintura techo caída ¿Por humedad en su dia? ¿Sanear, si, no?

Hace ya meses que poco a poco se ha ido abriendo/despegando, diria que solo, la pintura del techo. Mi duda es: ¿Qué es todo lo marrón? Y si haría falta saneamiento, o simplemente con ayuda de espátula quito toda esa zona, ¿Lijo y vuelvo a pintar?...
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Problema lacar puertas

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