Inscripción escritura ante Registro de la Propiedad

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Estoy pensando en quedarme el traspaso de un gimnasio, me piden 40.000€. Pero no se que procedimiento hay que seguir, si le doy el dinero y me hace un recibo, si se debe hacer ante notario, etc... Y que documentos debo pedir para saber la situación...
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¿Es lo mismo, legalmente, hacer testamento que cambiar una escritura?

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Ha fallecido mi padre, mi madre falleció hace años.Hay testamento ¿Qué procedimiento se sigue?

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