Como solucionar problema con arquitecto

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Suelo parking para pintar con epoxi

A ver si alguien puede arrojarme algo de luz sobre el tema. Compre una casa hace poco que tenia el suelo del parking en muy mal estado, era hormigón pero sin nivelar y rugoso. Contrate a un constructor y le comunique que quería el suelo de cemento...
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¿Qué documentación necesito para hacer una obra?

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Casa construida ilegal desde hace 15 año, en suelo urbano ¿Puedo registrarla en catastro

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