Tengo un problema con la división horizontal y caída de terraza

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Voy a intentar ser escueto y ver si me pueden aconsejar en este tema tan delicado. Tras fallecer mi padre (mi madre ya falleció), mi hermana y yo hemos hecho la aceptación de herencia del piso dónde vivía mi padre, es decir somos coherederos del piso...
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¿En un piso primero con salida a la terraza quien tiene derecho de uso?

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Pregunta sobre la comunidad de vecinos

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Parking de comunidad de 2 plazas son de un solo propietario 30 m2 de quién son los 80 m2 del total 110 m2 que tiene el parking

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Servidumbre de acceso en ausencia del propietario

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