Tengo un terreno con escrituras de una casa de dos alturas pero no hay tal casa puedo edificar lo que costa en escrituras?

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Expediente y orden de demolición, que tiempo debe pasar para derribo?

Yo vendí una parte de un suelo colindante con un vecino, que lo quería para huerto, pues en dicho terreno no se puede construir nada, ya que es un suelo urbanizable sectorizado sin desarrollar, del cual al parecer por catastro como rústico lo vendí,...
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Es necesario constituir Comunidad con solo una calle de acceso común?

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