Cedula de habitabilidad y después hacer obras

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Le estaría muy agradecido que me explicara con detalle todos los trámites a realizar para vender un piso (sin que intervenga inmobiliaria alguna) en relación a documentación, escrituras, cancelación de hipoteca actual, etc, etc.. He puesto un anuncio...
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¿Una entreplanta cuenta como m2 para la cédula de habitabilidad?

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Puedo reclamar no pagar el alquiler al comprobar que no tiene cédula de habitabilidad ?

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