Ruido rejillas desagüe garaje paso de coches

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Pregunta especialmente dirigida a electricistas) Tengo el siguiente problema en mi casa. Me sube olor a tabaco de algún vecino de abajo. Es a partir de las 9 y toda la noche hasta las tantas.. Cuando llego a mi casa huele mucho a tabaco, hasta tal...
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Tengo derecho a cruzar por el garaje, sin tener parking para salir al patio de luces?

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Tengo una vivienda en la que una habitación queda sobre el portal. Este es muy frío por la orientación y la puerta que tiene. Mi pregunta es cómo se puede aislar esta habitación desde el interior de la misma, ahora tiene tarima flotante pero...
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