Ante la mordedura de un perro, ¿Qué se debe hacer?

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¿Una comunidad puede "acordar" no llevar a cabo la reparación o gestión de averías que recaen sobre un local especifico?

Resulta que tengo un local (actualmente sin actividad) que está siendo afectado por goteras y atascos de la comunidad de vecinos. Cada vez que expongo la incidencia al administrador de fincas, me bloquea el trámite y se niega a dar parte al seguro de...
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¿ Quién paga reparación techumbre que se cae ?

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Mi perro es pitbull y a los niños se le escapó, salió corriendo y ataco un perro que estaba cerca lo logramos destrabar no pasó a mayores solo lo agarro pero me amenazaron con demandarme ¿Qué puedo hacer?
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