¿Cuándo se recibe una herrencia sin testamento que hay que pagar a hacienda?

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Quiero quedarme con la vivienda de mis padres antes de que fallecan, pero no se cual de las dos formas seria más económica donacion o compraventa
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Mi madre dejó a su novio en usufructo una vivienda. El no está pagando ni comunidad ni ibi. Se le ha reclamado via Burofax y nada. ¿Podemos solicitar que se marche? La vivienda esta en Guardamar Alicante. ¿Qué puedo hacer? ¿Debo pagarlo yo? Creo que...
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