Estoy alquilada y he pintado una habitación. La dueña lo considera obra y según contrato no es legal

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¿Cuándo puedo subir el alquiler a mi inquilino más allá del ipc?

Tengo un piso alquilado desde noviembre de 2013. Solo hace dos años que le aplico el ipc, antes ni eso. La renta se ha quedado bastante desactualizada y este año, al renovar le quiero subir un poco. ¿Entiendo qué cada tres años es cuando se puede hacer?
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Mi casero se ha gastado mi fianza y me quiere desahuciar

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