Efectos fiscales a los propietarios de una comunidad de firmar un usufructo sobre una cubierta comunitaria (Zonas comunes?
Mi comunidad tenía un contrato de alquiler a una empresa de antenas de una zona de la cubierta. Por dicho alquiler a todos los propietarios se nos asignaba en IRPF por coeficiente el rendimiento del alquiler y la correspondiente retención que nos practicaban respecto a las facturas que emitía la Comunidad. Este arrendamiento se va cambiar por un contrato de usufructo por 18 años, Mi pregunta es, ¿Qué obligación fiscal tendría en este caso Comunidad y propietarios respecto a IRPF?
1 Respuesta
Estimado/a,
En relación con su consulta sobre el cambio de un contrato de arrendamiento por un contrato de usufructo de una zona común (cubierta) de la comunidad a favor de una empresa de antenas, le indicamos que este tipo de modificación puede implicar una alteración en el tratamiento fiscal tanto para la comunidad como para los copropietarios.
A efectos del IRPF, el usufructo puede seguir considerándose una cesión onerosa del uso de un bien, lo que podría generar rendimientos del capital inmobiliario imputables a los comuneros según su coeficiente de participación. No obstante, la caracterización del usufructo, la duración pactada y el tratamiento que se le dé en el contrato concreto podrían afectar al devengo y a la imputación de los rendimientos, así como a la obligación de practicar retenciones.
No obstante, hay varios puntos que tendríamos que concretar y clarificar para darle una respuesta más precisa por lo que creemos que es necesario explorar su asunto más a fondo para abordarlo de forma integral y poner solución.
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Saludos cordiales,
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