¿Cómo resultaría el embargo de un inmueble?
Tengo una deuda de 30000€ con una persona y quisiera saber si me podría embargar el único bien que tengo. Un inmueble valorado en 40000€.
Si le merece la pena en meterse a embargarmelo.
¿Y si procede al embargo le adjucicarian el inmueble?
4 respuestas
Tal como yo lo entiendo, si te embargan el inmueble lo más seguro es que lo pongan a subasta, se venda por menos de los 30 mil que debes (te olvidas de que tendrás que afrontar además los costos del procedimiento), y quedes debiendo la diferencia. En conclusiòn: vas a perder el buey y los arreos.
Por cuanto lo pueden poner a subasta si el valor de tasación es 40000?
Y si lo venden por menos de la deuda por ejemplo por 20.000 entonces me quedo sin pisoy seguiré debiendo 10000 a esa persona? O como? Y a esa persona como se le paga con el dinero de la subasta o con el inmueble? No te he entendido muy bien. Resúmemelo mejor porfavor
Repetiré “tal como lo entiendo”, pues me gustará que algún abogado entre en esta pregunta y dé una explicación más técnica. Lo que si he visto muchas veces es que estas cosas siempre acaban mal para el embargado. Les ha pasado a los que tenían una hipoteca y no pudieron seguir pagándola. El banco se les quedó la casa y quedaron debiendo más de lo que les faltaba por pagar.
La respuesta es simple. Si no le devuelves el dinero que debes, si que te lo podrían embargar y sacar a subasta.
Primero tendrá que haber una sentencia declarativa, es decir que visto lo que dice una parte y lo que tu te defiendes, el Juez decide si debes o no debes, o debes esa cantidad o debes menos cantidad. Y una vez que hay sentencia, y sea condenatoria para ti, la tendrás que cumplir sumando intereses y costas o lo que haya determinado la Sentencia. En el peor de los casos, principal + intereses + costas, ya se ponen en casi 40.000 €
Y si no cumples voluntariamente la Sentencia, ya se pasa a la ejecución de la sentencia, es decir, el embargo, avalúo, y venta en pública subasta en la que todos pueden participar y quien más puje se adjudica la propiedad de tu inmueble, y con el dinero que se saque de la subasta, se le pagará, teniendo en cuenta que a estas alturas ya deberás 45.000 €, y puede que aún no canceles la deuda
Todo lo anterior que expresan los compañeros es cierto. En caso de que se tenga que llagar al embargo el juzgado ordena a un tasador profesional que determine el valor de tasación de la casa. Digamos que el tasador le da un valor a la casa de 40.000 euros. El juzgado lo subasta por 40.000 pero el que lo quiera comprar lo puede hacer por el 70% (por 28.000) o incluso por el 50% (20.000). Al final usted se queda sin casa y con un dinero todavía por deber.
Y si no hay quien compre? Le dan el inmueble al acreedor?
Al acreedor no le dan el inmueble, se queda usted con la deuda y con el inmueble.
Si no tienes recurso para pagar, te aconsejo que vendas, y pagues la deuda, si te demanda y saca la vivienda a subasta, se adjudique por menos dinero, y la deuda se incremente en costas mínimo ocho o diez mil euros, como ya te comentan, te puedes ver sin casa y debiendo dinero, y si un iluminado te dice que cambie el inmueble de nombre, eso es alzamiento de bienes, te vas a complicar mucho mas la vida. Esa persona quiere cobrar sea como sea, al igual que harias tu, si esa persona te debe 30.000 euros, y no es insolvente por tener una vivienda. Saludos. - Manuel de la Paz