¿Puedo recuperar la reserva de mi piso?
Bueno mi problema es el siguiente:Yo reserve un piso de nueva construcción hace un año y el cual todavía no se ha empezado a construir porque la constructora todavía no tiene la licencia de construcción, yo di una cantidad de 3000 euros y firme un contrato de reserva. En el contrato pone lo siguiente referente a mi duda, pero la verdad es que no me lo aclara del todo, dice así:LA PARTE COMPRADORA SE COMPROMETE ESPRESAMENTE A NO CEDER A TERCEROS EL USO DEL INMUEBLE OLJETO DEL PRESENTE CONTRATO POR NINGÚN TITULO, INCLUIDO EL ARRENDAMIENTO O REVENTA, HASTA EL MOMENTO EN QUE HAYA ABONADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO SEÑALADO. Esto es lo que dice, pero claro yo no se si yo podría o no revender lo que es mi reserva, o simplemente llegar a un acuerdo con ellos para que me devolvieran el dinero, ya que se han retrasado en el inicio de la construcción, puedo añadir también que en el contrato no especifica una fecha concreta para el comienzo, lo cual se que por ese lado no tengo nada que hacer, a lo que se refiere retraso por su parte.
Bueno espero que con estos datos me podáis ayudar, estaré pendiente de las respuestas, de todas maneras aquí dejo mi dirección de e-mail por si queréis contestarme por esa vía también.
[email protected]
Bueno espero que con estos datos me podáis ayudar, estaré pendiente de las respuestas, de todas maneras aquí dejo mi dirección de e-mail por si queréis contestarme por esa vía también.
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1 Respuesta
Respuesta de khris0
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Con esa cláusula en el contrato solo tu puedes comprar, nadie más. Una vez ya esté escriturada podrás volver a vender.
En el caso de que quieras vender antes de escriturar es posible que te aumenten el precio y hagan un nuevo contrato.
Algunas veces hay cláusulas abusivas, o puede darse el contrato por nulo si está mal hecho.
Puedes pasar-me el contrato por Fax 973501428 o por correo electrónico:
[email protected]
Te contaestaré en cuento lo reciba.
En el caso de que quieras vender antes de escriturar es posible que te aumenten el precio y hagan un nuevo contrato.
Algunas veces hay cláusulas abusivas, o puede darse el contrato por nulo si está mal hecho.
Puedes pasar-me el contrato por Fax 973501428 o por correo electrónico:
[email protected]
Te contaestaré en cuento lo reciba.
He recibido tu fax y como te prometí aquí tienes mi respuesta.
Me parece extraño que después de un año todavía no tengan permisos de edificación.
Yo lo que haría es pedir un certificado en el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el piso pidiendo lo siguiente:
Si se ha pedido el permiso para edificar
Si lo han hecho pregunta cuando en que fecha lo hicieron
Si está pendiente
O si ni siquiera lo han pedido
En el caso de que lo hayan pedido y no se lo concedieron que te pongan los motivos.
Ese es el primer paso ya que el contrato se rige por la fecha de inicio del permiso de edificación y a partir de ahí tienen 30 meses,
Además en el contrato pone que tienen tu permiso para hacer ellos una hipoteca sobre el terreno, el proyecto y luego tu te puedes subrogar a ella.
Así que lo mejor es pedir ese certificado al ayuntamiento, y pedir un informe sobre le terreno que está pendiente de edificar tu piso.
Puede ser que ellos hayan abierto una hipoteca sobre el terreno y proyecto, luego se lo gasten en otros asuntos mientras tu estás esperando el piso parece fantasía pero esas cosas pasan en la realidad.
Si puedes demostrar que no han puesto los medios suficientes o no tienen intención de edificar, no tendrán más remedio que revolverte lo entregado, sino los puedes amenazar con llevarles a los juzgados o llegar a un acuerdo amistoso.
Si necesitas un informe sobre el terreno o si quieres que te redacte la solicitud para pedir el certificado en el ayuntamiento, ¿puedes entrar en mi página y hacer un ingreso de 50? Donde pone visita, por ese precio te hago la solicitud para que puedas presentarla a al ayuntamiento. Y te pido un informe del terreno así sabrás si existe una hipoteca abierta sobre el terreno.
Por otra parte yo no me complicaría en revender el piso, por que lo único que puedes hacer es buscarte problemas.
Gracias por tu confianza.
K0 pmsimmobiliaries
Montse Jiménez Rodríguez
C/ Poeta Nassam, 10 Tárrega (Lleida)
Tel 645911410- 670626781 Fax 973501428
WEB:
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Me parece extraño que después de un año todavía no tengan permisos de edificación.
Yo lo que haría es pedir un certificado en el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el piso pidiendo lo siguiente:
Si se ha pedido el permiso para edificar
Si lo han hecho pregunta cuando en que fecha lo hicieron
Si está pendiente
O si ni siquiera lo han pedido
En el caso de que lo hayan pedido y no se lo concedieron que te pongan los motivos.
Ese es el primer paso ya que el contrato se rige por la fecha de inicio del permiso de edificación y a partir de ahí tienen 30 meses,
Además en el contrato pone que tienen tu permiso para hacer ellos una hipoteca sobre el terreno, el proyecto y luego tu te puedes subrogar a ella.
Así que lo mejor es pedir ese certificado al ayuntamiento, y pedir un informe sobre le terreno que está pendiente de edificar tu piso.
Puede ser que ellos hayan abierto una hipoteca sobre el terreno y proyecto, luego se lo gasten en otros asuntos mientras tu estás esperando el piso parece fantasía pero esas cosas pasan en la realidad.
Si puedes demostrar que no han puesto los medios suficientes o no tienen intención de edificar, no tendrán más remedio que revolverte lo entregado, sino los puedes amenazar con llevarles a los juzgados o llegar a un acuerdo amistoso.
Si necesitas un informe sobre el terreno o si quieres que te redacte la solicitud para pedir el certificado en el ayuntamiento, ¿puedes entrar en mi página y hacer un ingreso de 50? Donde pone visita, por ese precio te hago la solicitud para que puedas presentarla a al ayuntamiento. Y te pido un informe del terreno así sabrás si existe una hipoteca abierta sobre el terreno.
Por otra parte yo no me complicaría en revender el piso, por que lo único que puedes hacer es buscarte problemas.
Gracias por tu confianza.
K0 pmsimmobiliaries
Montse Jiménez Rodríguez
C/ Poeta Nassam, 10 Tárrega (Lleida)
Tel 645911410- 670626781 Fax 973501428
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