Lindes

Buenos días, mi pregunta es la siguiente:
Son tres fincas rectangulares irregulares paralelas y contiguas, con superficies de izquierda. A dcha de aprox. 12.000, 11.000 y 5000 metros cuadrados respectivamente.Mi vecino ha comprado las dos de la derecha y las ha unido, parece ser que le faltan metros(500), aproximadamente.Las lindes que yo sepa no las ha movido nadie pero a veces y con los años y las labores tal vez se confundan.
¿Mi pregunta es que método se utiliza para saber donde están los linderos? ¿Cuál superficie es valida, la de las escrituras pública o las del registro, ya que no coinciden?
¿Tampoco coinciden los datos de estos documentos con la realidad ya esta es mayor que los metros que vienen en las escrituras?
ES i acaso hay error cual seria la tolerancia admisible para no mover los linderos a favor o en contra y quien lo decide.
Muchas gracias por su tiempo.

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Prevalece el Registro. Si en realidad hay más metros se debería iniciar un expediente de exceso de cabida, para acomodar la realidad física y registral. En cuanto al tema de movimiento de linderos, o hay acuerdo entre las partes, o ha de realizarse vía judicial.

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