Como montar una casa de huéspedes

Vivo en un piso de alquiler con opción a compra. Tenemos un contrato que señala tal acuerdo y también el de que yo puedo subalquilar habitaciones otros. Es un piso de 4 habitaciones, y espacioso y quería alquilar las habitaciones. Tenia pensado alquilar las habitaciones "en negro" sin declararlo pero he visto por internet una gran cantidad de quejas, problemas y denuncias, y para queitarme de líos he encontrado la opción de montar una casa de huéspedes, pero no se muy bien los requisitos que piden en madrid para poder hacerlo. ¿Podría Ust. Informarme un poco de tema, tanto de requisitos para la licencia como problemas que me puedan surgir? O si es conocedor de una mejor solución, estoy abierto a todo tipo de ideas.