Dudas finca mal registrada.
Buenos días Jantleg:
Quiero comprar 2 propiedades urbanas, la primera es una casa que esta correctamente escriturada y registrada y la segunda es una finca urbana que consta de garaje y patio, el problema esta en esta finca, esta perfectamente escriturada, pero hay unos problemas de registro que te comento:
Esta finca tiene un primer problema, esta registrada, pero tiene la división horizontal mal hecha, es decir en la ficha catastral aparece un bajo adyacente al garaje y una primera planta por encima del mismo que son de otro propietario.
El segundo problema es que eso otros propietarios no plantean ningún problema para hacer la división horizontal, pero no pueden hacerla, ya que la casa era de su padre, la madre la disfruta en usufructo y lo único de la herencia que han hecho es pagar el impuesto de sucesiones pa no tener líos con hacienda, es decir, no hay firma valida porque aun esta a nombre de un difunto.
Estuve en el notario y me dijo que el único problema era que no podía hipotecarla, ¿pero puedo tener otros problemas? ¿Cuándo tengan bien hecha la herencia podre fácilmente regístrala? ¿Cuánto puede costar esto a día de hoy?
Gracias de antemano.
Quiero comprar 2 propiedades urbanas, la primera es una casa que esta correctamente escriturada y registrada y la segunda es una finca urbana que consta de garaje y patio, el problema esta en esta finca, esta perfectamente escriturada, pero hay unos problemas de registro que te comento:
Esta finca tiene un primer problema, esta registrada, pero tiene la división horizontal mal hecha, es decir en la ficha catastral aparece un bajo adyacente al garaje y una primera planta por encima del mismo que son de otro propietario.
El segundo problema es que eso otros propietarios no plantean ningún problema para hacer la división horizontal, pero no pueden hacerla, ya que la casa era de su padre, la madre la disfruta en usufructo y lo único de la herencia que han hecho es pagar el impuesto de sucesiones pa no tener líos con hacienda, es decir, no hay firma valida porque aun esta a nombre de un difunto.
Estuve en el notario y me dijo que el único problema era que no podía hipotecarla, ¿pero puedo tener otros problemas? ¿Cuándo tengan bien hecha la herencia podre fácilmente regístrala? ¿Cuánto puede costar esto a día de hoy?
Gracias de antemano.
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Lo conveniente sería que esas personas tramitarán el cambio de nombre y regularizaran la situación, una vez que han pagado los impuestos sucesorios no deberían tener mayor inconveniente
Sería deseable que antes de adquirir esos bienes se hubieran hecho las correcciones, si la discrepancia está solo en el catastro, presentando la documentación acreditativa de la situación real
En caso de que adquieras tal y como está y posteriormente surgieran dificultades para regularizar la situación, podrías tener problemas si quieres vender, pues el comprador pudiera echarse atrás si comprueba que hay dificultades para regularizar la situación, además de los inconvenientes a la hora de firmar una hipoteca
Aún sería más grave si la situación del registro de la propiedad no coincidiera con la real, pues cualquier tercero que adquiera conforme el registro podría adquirir de forma irreversible
Sería deseable que antes de adquirir esos bienes se hubieran hecho las correcciones, si la discrepancia está solo en el catastro, presentando la documentación acreditativa de la situación real
En caso de que adquieras tal y como está y posteriormente surgieran dificultades para regularizar la situación, podrías tener problemas si quieres vender, pues el comprador pudiera echarse atrás si comprueba que hay dificultades para regularizar la situación, además de los inconvenientes a la hora de firmar una hipoteca
Aún sería más grave si la situación del registro de la propiedad no coincidiera con la real, pues cualquier tercero que adquiera conforme el registro podría adquirir de forma irreversible