Contrato reserva de vivienda

El motivo de mi pregunta es referente a un contrato de reserva de una vivienda.
El pasado mes de marzo de 2007 firmé un contrato de reserva de una vivienda cuya fecha de inicio de construcción (según figuraba en contrato) estaba prevista para abril de 2007 y finalización para finales de 2008. A la firma de dicho contrato entregué una cantidad de 6.000 Euros en concepto de reserva. La cuestión es que finalmente el inicio de la construcción se ha demorado un año, porque el constructor me decía que aún no tenía licencia de obras. Me he informado en le gerencia de urbanismo municipal y me han comunicado que, efectivamente, el constructor no tiene licencia de obra porque está pendiente de pagarla y presentar los avales pertinentes. Por ello, creo que el retraso es imputable al constructor, debido a que no tiene las suficientes viviendas vendidas, y ante una posible paralización de las ventas, su intención era la de "agarrarme" alegando unas fechas que él seguramente sabía que se iban a retrasar.
Ante este retraso, la vivienda ya no me interesa, pues me caso el próximo mes de septiembre y no voy a tener la casa terminada hasta finales 2009-principios 2010.
Mi consulta por tanto es ¿estoy en una situación favorable para reclamar los 6.000 Euros entregados por vía judicial?, ¿Un año de retraso se considera tiempo suficiente para rescindir el contrato?. Me sería de mucha ayuda cualquier aclaración al respecto.
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1 Respuesta

116.475 pts. Abogado viejo, deslenguado y peleón,
Efectivamente hay motivo suficiente para pedir la devolución del dinero, pero el primer documento que necesita es una certificación del ayuntamiento para demostrar que la licencia se encuentra sin abonar y que la culpa del retraso se debe al propio constructor.
El segundo problema es que el constructor sea efectivamente dueño del solar ( puede tener una opción de compra o tener firmado una contrato de permuta por obra edificada y con reserva de dominio en favor de los dueños del solar) y el tercero que sea solvente, porque si es insolvente, va a ganar un pleito pero no va a tener de dónde cobrar.
Luego, antes de irse a un abogado, que le va a pedir los dos documentos - el primero no se si se lo darán en el Ayuntamiento- pero cuénteles su caso a ver si se apiadan, pida una nota simple en el registro de la propiedad para comprobar quien es el dueño del solar y si el dueño del solar es la misma persona que le ha firmado el contrato de reserva de vivienda, y con la información vaya a ver al constructor y pídale la devolución del dinero.
Si se niega, hágale un requerimiento notarial ( se lo tiene que redactar un abogado viendo su documentación) y si se vuelve a negarse ya no le queda otra vía que la judicial o por vía penal o por vía civil, eso tiene que decidirlo en abogado.
Lo siento. Es una faena.

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