Reescriturar piso

A ver, mi pregunta es la siguiente: Hará mes y medio compré un piso mediante una agencia. En la publicidad de la agencia (internet) decían que el piso tenía 65 m2. En la visita del piso, las personas de la agencia nos dijeron que el piso tenía aproximadamente 60 m2. Como el piso me gustó, decidí comprarlo, pagando 9000 euros de señal que en la agencia me pidieron. Mi sorpresa fue mayúscula cuando fui al registro de la propiedad a pedir la nota simple del piso y observar que en la escritura aparecían 45'35m2. Llamé a la agencia enfadado, y al principio me pusieron pegas diciendo que ellos no sabían que metros tenían los pisos que vendían, etc. Por la tarde me llamaron y me explicaron que habían ido de propio a medir y habían obtenido 57m2, que lo de los 45m2 seria porque el constructor en su día escrituró menos metros por ahorrarse dinero de impuestos. Fui a medir un día y comprobé que el piso tenia esos 57m2. En esa visita les pregunté si en la nueva escritura aparecerían los metros comprobados y me dijeron que sí que no había ningún problema. Pues bien, ahora en la tasación del piso, el tasador me comenta que no se pueden modificar los metros cuadrados del piso ya que la diferencia de metros es superior al 15% y que lo que tendría que hacer es volver a escriturar el piso, levantar acta, llamar a un arquitecto, etc. Me comentó que era un follón y bastante cara ademas. A mí me daría igual todo esto, pero pienso que en una hipotética futura venta, esto me puede perjudicar. Después de todo este rollo mi pregunta es: ¿Cuánto me costaría reescriturar el piso? ¿Puedo exigir algún tipo de responsabilidad a la agencia? ¿Tengo alguna opción de que me devuelvan la señal?