¿Cómo hacer con una vivienda comprada como soltero?
En 1994 adquirí una vivienda como soltero, en 1995 me case y desde entonces mantengo el régimen de gananciales. La finca la adquirí con una hipoteca que dejamos de pagar el año pasado con el dinero de ambos debido al régimen matrimonial expresado, en el año 2001 hicimos testamento y declaramos herederos universales a nuestro hijo (nacido después en ese mismo año) y usufructuario al cónyuge vivo.
Las preguntas que deseo hacer son las siguientes:
1. En el caso de vender la vivienda, entiendo que ¿solo hace falta el consentimiento de mi esposa en la escritura al haber sido y ser domicilio conyugal? Si por el contrario esta vivienda la mantuviera como segunda al comprar otra como primera vivienda, ¿supongo qué también valdría su consentimiento?
2. Ahora bien, y es el caso que más nos preocupa, en el supuesto de que yo falleciera ¿mi esposa podría disponer o vender este bien al ejercer la patria potestad de nuestro hijo hasta su mayoría de edad?
3. Se nos ha recomendado que hagamos escritura como que ella adquiere la mitad de la vivienda, yo entiendo que no es necesario, ¿Qué opinan?
Las preguntas que deseo hacer son las siguientes:
1. En el caso de vender la vivienda, entiendo que ¿solo hace falta el consentimiento de mi esposa en la escritura al haber sido y ser domicilio conyugal? Si por el contrario esta vivienda la mantuviera como segunda al comprar otra como primera vivienda, ¿supongo qué también valdría su consentimiento?
2. Ahora bien, y es el caso que más nos preocupa, en el supuesto de que yo falleciera ¿mi esposa podría disponer o vender este bien al ejercer la patria potestad de nuestro hijo hasta su mayoría de edad?
3. Se nos ha recomendado que hagamos escritura como que ella adquiere la mitad de la vivienda, yo entiendo que no es necesario, ¿Qué opinan?
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Respuesta de joseamart
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