Inmobiliario
Hola:
Me gustaría saber que hacen los bancos con las propiedades que embargan. ¿A qué precio las venden? ¿Tenemos acceso los particulares? ¿Dónde podemos ver cuando salen a subasta? Etc, etc,...
Gracias por anticipado
Me gustaría saber que hacen los bancos con las propiedades que embargan. ¿A qué precio las venden? ¿Tenemos acceso los particulares? ¿Dónde podemos ver cuando salen a subasta? Etc, etc,...
Gracias por anticipado
2 respuestas
Respuesta de alejandrichi
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Depende de diversos factores. Un embargo no significa necesariamente que la propiedad salga definitivamente a la venta, solo que ha quedado trabada (es decir, "enganchada") para hacer frente a una deuda. Ese embargo se puede levantar posteriormente.
Para las viviendas que finalmente salen a subasta, hay sociedades especializadas que suelen hacerlo. Quizás la más conocida sea GESINAR. Puedes ver mas informacion en http://www.gesinarsubastas.com/
Cualquiera puede participar, siempre que cumpla las condiciones que establece la empresa subastante.
Para las viviendas que finalmente salen a subasta, hay sociedades especializadas que suelen hacerlo. Quizás la más conocida sea GESINAR. Puedes ver mas informacion en http://www.gesinarsubastas.com/
Cualquiera puede participar, siempre que cumpla las condiciones que establece la empresa subastante.
¿Crees realmente que por este método un particular puede obtener una vivienda a un precio más bajo al de Mercado?
Un saludo y gracias
Un saludo y gracias
Sin duda.
Ahora bien: hay que tener un enorme cuidado, porque son viviendas que normalmente no vas a poder ver "in situ", y lo que te parece un chollo puede transformarse (de verdad) en una pesadilla.
Y, por otro lado, ten en cuenta que para poder obtener ese "chollito" vas a estar viendo información, buscando datos registrales, pateando la calle, etc., meses y meses (en el mejor de los casos)
Ahora bien: hay que tener un enorme cuidado, porque son viviendas que normalmente no vas a poder ver "in situ", y lo que te parece un chollo puede transformarse (de verdad) en una pesadilla.
Y, por otro lado, ten en cuenta que para poder obtener ese "chollito" vas a estar viendo información, buscando datos registrales, pateando la calle, etc., meses y meses (en el mejor de los casos)
De todas formas, ¿no se presupone que hay transparencia en todo el procedimiento? ¿Hay realmente riesgo?
Te pongo tres ejemplos:
1,- Tu compras la casa (asumiendo que te vas a gastar 60.000 euros en repararla) y cuando entras resulta que tiene el forjado medio hundido y te cuesta el doble o el triple).
2,- Compras la casa en perfecto estado y resulta que el antiguo dueño ahora vive en el piso de abajo y se dedida a hacete la vida imposible.
3,- Compras la casa y al ir a habitarla te encuentras con unos okupas que dicen que la casa es suya y que tenían un contrato verbal. Y el juez te dice que demuestres que no había contrato y que si no "te los comas".
Todos son casos estrictamente reales.
Con esto no quiero decir que no lo intentes, sino que mires MUCHO.
1,- Tu compras la casa (asumiendo que te vas a gastar 60.000 euros en repararla) y cuando entras resulta que tiene el forjado medio hundido y te cuesta el doble o el triple).
2,- Compras la casa en perfecto estado y resulta que el antiguo dueño ahora vive en el piso de abajo y se dedida a hacete la vida imposible.
3,- Compras la casa y al ir a habitarla te encuentras con unos okupas que dicen que la casa es suya y que tenían un contrato verbal. Y el juez te dice que demuestres que no había contrato y que si no "te los comas".
Todos son casos estrictamente reales.
Con esto no quiero decir que no lo intentes, sino que mires MUCHO.
Respuesta de asp2812
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Los bancos sacan cada cierto tiempo todos los bienes embargados a subasta, a un precio inferior al de mercado. Para conocer los bienes y los precios hay unas revistas con toda la información en las sucursales bancarias a disposición del público.
¿Es realmente una buena opción para adquirir un inmueble? ¿Existen riesgos reales?
Es muy buena opción, por el precio inferior al de mercado, y es totalmente legal, y la subasta está supervisada por un juez.
Es una buena opción, pues generalmente los bienes salen a precio inferior al de mercado. No existen riesgos, pues se realiza todo conforme a la ley incluso creo que ante notario o juez.