Anónimo
Dación pero NO en pago
Tengo una duda que nadie me sabe resolver. Tengo tres hipotecas unificadas en una sola. Debido a mis atrasos al pagar y las dificultades que llevaba arrastrando durante 4 años, el banco me ofreció tasarme la propiedad más grande (mi vivienda habitual) y si la tasación salía por un tanto por cien adecuado pues ellos me descontaban directamente de la hipoteca esa cantidad. Yo lo resumo en que el banco me la compró, ellos lo llaman dación. La cantidad final es 40.000€ inferior a el precio que pagué por ella, pero tal y como están las cosas es mucho más de lo que me esperaba. Entonces, si el total del importe fue destinado a reducir hipoteca, eso es invertir ¿no?. Mi pregunta es la siguiente, ¿tengo qué pagar la plusvalía? Y ¿El año que viene cuando declare en hacienda (que mi gestora se va a volver loca), me va a tocar pagar? Porque realmente no me han comprado la casa, el banco se la ha quedado y me ha reducido la hipoteca. ¿Hay alguien que me pueda ayudar con este caos? Este horror lleva cinco años conmigo y solo quiero salir de este agujero para siempre jamas! Mucha gracias por vuestra atención.
1 respuesta
Respuesta de Abogados Edo
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Lo que usted hace con el banco es una dación en pago, pero parcial...
La plusvalía, se calcula según el valor catastral, no tiene mucho que ver el precio de la venta... pues en realidad es por el aumento del valor de los terrenos, no de la construcción.
La cuestión es que esto no es inversión... es una venta... Que tendrá que declarar en la parte de su renta referente al incremento de patrimonio, que como es menor el precio de venta que el de compra, no se pudondra coste fiscal...
Otra cuestión, es que ahora su vivienda habitual ya no es la del crédito hipotecario y por tanto, no podrá deducirse el resto del crédito, por adquisición de vivienda habitual...
En cualquier caso, le recomendamos se ponga en manos de un abogado, que le estudie la operación con el banco y sus implicaciones fiscales.
Agradecemos valoración de la respuesta.
La plusvalía, se calcula según el valor catastral, no tiene mucho que ver el precio de la venta... pues en realidad es por el aumento del valor de los terrenos, no de la construcción.
La cuestión es que esto no es inversión... es una venta... Que tendrá que declarar en la parte de su renta referente al incremento de patrimonio, que como es menor el precio de venta que el de compra, no se pudondra coste fiscal...
Otra cuestión, es que ahora su vivienda habitual ya no es la del crédito hipotecario y por tanto, no podrá deducirse el resto del crédito, por adquisición de vivienda habitual...
En cualquier caso, le recomendamos se ponga en manos de un abogado, que le estudie la operación con el banco y sus implicaciones fiscales.
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En primer lugar, muchas gracias por la rápida respuesta y solo un par de dudas. Mi vivienda habitual sigue estando en el mismo crédito hipotecario, ya que la diferencia del precio lo agregaron a las dos viviendas que todavía tengo en propiedad. Y por otro lado, usted me recomienda que me ponga en manos de un abogado pero ¿qué tipo de abogado?, quiero decir que ¿en qué tiene que estar especializado o da lo mismo?. Se lo pregunto porque ya me esta costando bastante salir de esta situación para ir derrochando el dinero y terminar en un abogado que me cobre un dinero y después no me solucione el problema. Se que necesito un buen asesoramiento y agradezco cualquier tipo de consejo. De nuevo muchas gracias.
Si lo desea, puede encontrar información de contacto en nuestra web, para que le estudiemos toda la documentación de forma profesional.
Le interesa ponerse en manos de un abogado que sea especialista en derecho inmobiliario.
Agradecemos valoración de la respuesta.
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