Anónimo
Consulta legal para poder construir de nuevo mi casa
Hola experto,
Mi problema consiste en que me gustaría poder hacer mi casa nueva. Resulta que es muy vieja y está deteriorada; tiene mucha humedad aunque la voy restaurando, solo puedo conseguirlo tirando las paredes y hacerlas nuevas. Fui a pedir permiso al ayuntamiento de Badalona y me lo deniegan porque resulta que la fachada que da a la calle es menor de 4 metros. Quisiera saber si hay alguna ley que pueda ayudarme al respecto e indico también que la puerta de entrada de la casa está dentro de un patio comunitario y esa pared de la casa hace unos 15 metros. No sé porqué me deniegan que pueda hacer la casa nueva ya que el único motivo es la fachada de la calle menor de 4 metros, (en la cual solo hay una ventana)
Ojalá pudiera haber una solución ya que mis padres viven en ella en unas condiciones por debajo de lo deseable.
Muchas gracias de antemano por su interés; finalizaré la pregunta de inmediato; un saludo,
Mi problema consiste en que me gustaría poder hacer mi casa nueva. Resulta que es muy vieja y está deteriorada; tiene mucha humedad aunque la voy restaurando, solo puedo conseguirlo tirando las paredes y hacerlas nuevas. Fui a pedir permiso al ayuntamiento de Badalona y me lo deniegan porque resulta que la fachada que da a la calle es menor de 4 metros. Quisiera saber si hay alguna ley que pueda ayudarme al respecto e indico también que la puerta de entrada de la casa está dentro de un patio comunitario y esa pared de la casa hace unos 15 metros. No sé porqué me deniegan que pueda hacer la casa nueva ya que el único motivo es la fachada de la calle menor de 4 metros, (en la cual solo hay una ventana)
Ojalá pudiera haber una solución ya que mis padres viven en ella en unas condiciones por debajo de lo deseable.
Muchas gracias de antemano por su interés; finalizaré la pregunta de inmediato; un saludo,
1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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No conozco la normativa de Badalona, pero me imagino que habrá una ordenanza que establece un ancho de fachada superior a esos 4 metros, de todos modos me extraña mucho que la norma no permita edificaciones de ancho menor cuando el parcelario esté consolidado y las dimensiones existentes sean menores.
Quizá deberías consultar con un arquitecto de la zona o pedir un certificado urbanístico de la parcela.
Por otra parte seguramente puedas hacer obras de reforma y rehabilitación en la misma que no aumenten el volumen existente, con lo que pueden conseguir unas condiciones óptimas sin demoler y reconstruir, sin afectar a las condiciones urbanísticas de la vivienda.
En resumen, me extraña mucho que no puedas hacer la obra, y dado que para ello necesitas un proyecto al ser obra mayor (cambias estructura y condiciones de habitabilidad) deberías consultar, con el arquitecto que te lo redacte, cómo hacerlo.
Quizá deberías consultar con un arquitecto de la zona o pedir un certificado urbanístico de la parcela.
Por otra parte seguramente puedas hacer obras de reforma y rehabilitación en la misma que no aumenten el volumen existente, con lo que pueden conseguir unas condiciones óptimas sin demoler y reconstruir, sin afectar a las condiciones urbanísticas de la vivienda.
En resumen, me extraña mucho que no puedas hacer la obra, y dado que para ello necesitas un proyecto al ser obra mayor (cambias estructura y condiciones de habitabilidad) deberías consultar, con el arquitecto que te lo redacte, cómo hacerlo.