Valor continente en seguro de hogar con hipoteca
Espero ser conciso y fácilmente entendible, le cuento mi situación. Hace 5 años compramos una casa con un préstamo de Cajamadrid, a la cual le hicieron un seguro de hogar cuyo continente asegurado era 210.000 € (valor de préstamo pedido), hasta este año no me he dado cuenta que nos han estado engañando.
Una vez detectado el engaño, he procedido a cambiar el seguro de hogar a otra compañía, la cual me dijo que el valor de reconstrucción de mi vivienda eran 49.500 €, a los pocos días me doy cuenta que en la tasación que me hicieron para darme la hipoteca pone que el valor del continente a asegurar debe ser de 50.500 € (obtenido por el "método coste" de forma razonada), por lo que les pido aumentar el seguro en esos 1.000€ de diferencia, hago el seguro y se lo envío a la actual Bankia. Después de muchas discusiones con ellos por cartas certificadas, me mandan un "Control Técnico" diciendo que hay un error en la tasación que me hicieron y que valor del continente a asegurar debe ser de 115.000 €, esta cantidad la obtienen de una forma "peculiar", que a continuación le describo: el valor global de la tasación por el "método coste" es de 209.000 €, el valor global de la tasación por el "método comparación" es de 278.000 € y el valor definitivo de la tasación global es 278.000 € (igual al calculado por el "método coste"), lo que hacen el restar el valor del suelo calculado por el "método coste" al valor definitivo de la tasación global, por lo que los casi 70.000 € de diferencia entre ambos métodos se lo computan sólo a la vivienda, no a la vivienda más el suelo.
Ahora Bankia me dice que siguiendo la ley, debo asegurar el continente por lo que dice la tasación, ahora modificada a 115.000 €, lo cual me parece demasiado, haciendo simulaciones con varias aseguradoras todas andan alrededor de los 50.000 €, lo mismo que decía inicialmente la tasación, lo cual creo que es lo correcto. Bankia me dicen que si no actualizo la póliza, contratarán un seguro a mi nombre por la diferencia entre ambas, tal y como les permite las condiciones de la hipoteca.
La mejor solución que se me ocurre sería contratar otra tasación para certificar que la reconstrucción de este vivienda está en torno a los 50.000 €, pero me va a salir más cara la tasación que aumentar la póliza a 115.000 €.
Me gustaría saber su opinión sobre el caso, para ver si tengo razón o mi planteamiento falla en algo, y si se le ocurre alguna solución que no me cueste dinero.
Una vez detectado el engaño, he procedido a cambiar el seguro de hogar a otra compañía, la cual me dijo que el valor de reconstrucción de mi vivienda eran 49.500 €, a los pocos días me doy cuenta que en la tasación que me hicieron para darme la hipoteca pone que el valor del continente a asegurar debe ser de 50.500 € (obtenido por el "método coste" de forma razonada), por lo que les pido aumentar el seguro en esos 1.000€ de diferencia, hago el seguro y se lo envío a la actual Bankia. Después de muchas discusiones con ellos por cartas certificadas, me mandan un "Control Técnico" diciendo que hay un error en la tasación que me hicieron y que valor del continente a asegurar debe ser de 115.000 €, esta cantidad la obtienen de una forma "peculiar", que a continuación le describo: el valor global de la tasación por el "método coste" es de 209.000 €, el valor global de la tasación por el "método comparación" es de 278.000 € y el valor definitivo de la tasación global es 278.000 € (igual al calculado por el "método coste"), lo que hacen el restar el valor del suelo calculado por el "método coste" al valor definitivo de la tasación global, por lo que los casi 70.000 € de diferencia entre ambos métodos se lo computan sólo a la vivienda, no a la vivienda más el suelo.
Ahora Bankia me dice que siguiendo la ley, debo asegurar el continente por lo que dice la tasación, ahora modificada a 115.000 €, lo cual me parece demasiado, haciendo simulaciones con varias aseguradoras todas andan alrededor de los 50.000 €, lo mismo que decía inicialmente la tasación, lo cual creo que es lo correcto. Bankia me dicen que si no actualizo la póliza, contratarán un seguro a mi nombre por la diferencia entre ambas, tal y como les permite las condiciones de la hipoteca.
La mejor solución que se me ocurre sería contratar otra tasación para certificar que la reconstrucción de este vivienda está en torno a los 50.000 €, pero me va a salir más cara la tasación que aumentar la póliza a 115.000 €.
Me gustaría saber su opinión sobre el caso, para ver si tengo razón o mi planteamiento falla en algo, y si se le ocurre alguna solución que no me cueste dinero.
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Respuesta de macarti
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