Derrama pago comunidad coeficientes

En la comunidad de la cual soy tesoresa hemos presentado una derrama para hacer obras en el edificio por un problema de aguas. Este problema afecta a la zona de parking, la zona de paso a la piscina y la sala de máquina de las piscina. La comunidad está constituida por coeficientes y la derrama se ha presentado de esta forma. Hay personas que solo tienen piso, otras piso y parking (se les ha sumado los dos %) y una sola propietaria de un local que tiene acceso propieto y solo paga la parte del seguro de la comunidad.
Querría saber si la forma que hemos utilizada en el correcta y si la propietaria del local está obligada ha hacerse cargo de esta derrama. Por ejemplo si alguien tiene un piso con un coeficiente del 5% se le ha aplicado sobre el importe ese %. Si alguien tiene un 5% de pido y un 2% de parking se ha sumado, es decir 7% y se le ha aplicado la cuota en base a esa suma. A la dueña del local igual y así se completa el 100% de la comunidad.
Hay vecinos que no tiene parking y como la obra básicamente afecta a esa zona se cuestionan que lo estemos haciendo de la forma correcta y claro está el típico que tiene un coeficiente más alto por tener la vivienda más grande y también se queja de hacerlo por coeficiente y reclama hacerlo a partes iguales lo que ocurre es que un propietario se niega y no hay nunca unanimidad unanimidad y creemos que este propietario está protegido por ley y en su derecho de utilizar este método.
Ruego nos ayuden con este tema.