Donación o compra-venta
Buenas Khris, te planteo algo complejo:
Mis padres, jubilados y mayores de 65a. Venden su vivienda habitual, con el dinero obtenido yo quiero cambiar a una casa mayor y cederles mi actual casa a mis padres.
Mi pregunta es, ¿qué es lo más ventajoso fiscalmente hablando? ¿Les dono mi casa a mis padres y luego ellos me donan el dinero para yo comprar mi nueva casa? O hacemos una compra-¿Venta común?
Vivo en Barcelona y me informé, el impuesto por donaciones en familiares directos es de 5% hasta 200.000 euros. Los demás datos los desconozco.
¿Qué hago?
Mil gracias.
Mis padres, jubilados y mayores de 65a. Venden su vivienda habitual, con el dinero obtenido yo quiero cambiar a una casa mayor y cederles mi actual casa a mis padres.
Mi pregunta es, ¿qué es lo más ventajoso fiscalmente hablando? ¿Les dono mi casa a mis padres y luego ellos me donan el dinero para yo comprar mi nueva casa? O hacemos una compra-¿Venta común?
Vivo en Barcelona y me informé, el impuesto por donaciones en familiares directos es de 5% hasta 200.000 euros. Los demás datos los desconozco.
¿Qué hago?
Mil gracias.
1 Respuesta
Respuesta de khris0
1
Yo mejor haría una compra-venta normal, por que lo que me comentas te puede salir más caro, veo muchos más trámites con la donación.
1) En primer lugar si tus padres tienen un incremento de capital tendrán que declarar a hacienda, y como sabes que todo es paso por paso no se saltarán ese primero y hablamos de un 18%.
2) Luego hablamos de una donación hacia ti con lo cual tu que eres el que recibe tendrás que pagar, suma y sigue.
3) Ellos reciben tu vivienda hablamos de otra donación distinta y a pagar de nuevo. Yo la verdad no me complicaría tanto.
4) Luego tu tendrás que hacer una compraventa para la nueva casa.
Tienes que mirar la diferencia de la venta y la reinversión si es a mayor o menor. Si es menor tienes un incremento de capital pero si es menor te desgrava. Tus padres no se si es a menor o mayor inversión. Como ves se trata de 4 pasos y en la compra-venta serían 2 así que lo cuentes como lo cuentes lo único que cambia es la donación o compra-venta de la casa de tus padres hacia ti, y como puedes ver la diferencia como que no vale la pena.
Lo que si es importante es que primero vendes, una vez vendido ya no tienes nada, compras otra vez y re-inviertes en tu primera vivienda. Si hablas con el Notario te informará.
Saludos y no te compliques, lo fácil y sencillo siempre resulta mucho más económico.
K0 pmsimmobiliaries
Montse Jiménez Rodríguez
Tel 645911410 - 670626781
Fax 973501428
C/Poeta n'Assam, 10
25300 tárrega (lleida)
http://construidos.googlepages.com/terrenos
http://khriso.es
http://khris0.es
http://ocasion7dias.es
http://construidos.es
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Skype mjr. Zz
1) En primer lugar si tus padres tienen un incremento de capital tendrán que declarar a hacienda, y como sabes que todo es paso por paso no se saltarán ese primero y hablamos de un 18%.
2) Luego hablamos de una donación hacia ti con lo cual tu que eres el que recibe tendrás que pagar, suma y sigue.
3) Ellos reciben tu vivienda hablamos de otra donación distinta y a pagar de nuevo. Yo la verdad no me complicaría tanto.
4) Luego tu tendrás que hacer una compraventa para la nueva casa.
Tienes que mirar la diferencia de la venta y la reinversión si es a mayor o menor. Si es menor tienes un incremento de capital pero si es menor te desgrava. Tus padres no se si es a menor o mayor inversión. Como ves se trata de 4 pasos y en la compra-venta serían 2 así que lo cuentes como lo cuentes lo único que cambia es la donación o compra-venta de la casa de tus padres hacia ti, y como puedes ver la diferencia como que no vale la pena.
Lo que si es importante es que primero vendes, una vez vendido ya no tienes nada, compras otra vez y re-inviertes en tu primera vivienda. Si hablas con el Notario te informará.
Saludos y no te compliques, lo fácil y sencillo siempre resulta mucho más económico.
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Montse Jiménez Rodríguez
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