Consulta sobre renovación contrato alquiler
Buenas tardes,
Voy a intentar explicarme para ver si me pueden responder. Hace un año que estoy en un piso de alquiler en el que de entrada no funcionaba el aire acondicionado, nos dijeron que lo arreglarían en breve pero tardaron 6 meses en hacerlo, en cambio en el contrato constaba.
Ahora toca renovar el contrato de un nuevo año (que no se si tocaría renovarlo nuevamente a un año o para cinco, no se si será legal hacerlo de nuevo a uno) y me hacen pagar 150e por los gastos de renovación de este.
Mi pregunta es, el tiempo que estuvo sin funcionar el aire no me rebajaron el precio del alquiler, ¿podría reclamarle que lo descontaran de este gasto de renovación?. En el caso de que no quisieran, ¿qué medidas podría tomar?.
Muchas gracias por la atención tomada.
Saludos.
Voy a intentar explicarme para ver si me pueden responder. Hace un año que estoy en un piso de alquiler en el que de entrada no funcionaba el aire acondicionado, nos dijeron que lo arreglarían en breve pero tardaron 6 meses en hacerlo, en cambio en el contrato constaba.
Ahora toca renovar el contrato de un nuevo año (que no se si tocaría renovarlo nuevamente a un año o para cinco, no se si será legal hacerlo de nuevo a uno) y me hacen pagar 150e por los gastos de renovación de este.
Mi pregunta es, el tiempo que estuvo sin funcionar el aire no me rebajaron el precio del alquiler, ¿podría reclamarle que lo descontaran de este gasto de renovación?. En el caso de que no quisieran, ¿qué medidas podría tomar?.
Muchas gracias por la atención tomada.
Saludos.
Respuesta de Manuel Pregal
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Habría que leer detenidamente el contrato que firmó.
Si es un contrato "de temporada" (lo que legalmente se denomina "de uso distinto de vivienda habitual"), entonces es necesario renovarlo a su fin. Se abre una nueva negociación, con nuevas condiciones, etc.
Si por el contrario es un contrato "de vivienda habitual", no es necesario hacer nada durante los 5 primeros años, ya que se renueva automáticamente según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU/94, por lo que no procedería gasto alguno de renovación.
Por cuanto al aire acondicionado: salvo que la avería haga inhabitable la vivienda (total o parcialmente), no procede descuento alguno. Podría intentar reclamar los perjuicios sufridos, pero no lo veo muy consistente (sobre todo ahora que ya han pasado 6 meses).
Suerte.
Si es un contrato "de temporada" (lo que legalmente se denomina "de uso distinto de vivienda habitual"), entonces es necesario renovarlo a su fin. Se abre una nueva negociación, con nuevas condiciones, etc.
Si por el contrario es un contrato "de vivienda habitual", no es necesario hacer nada durante los 5 primeros años, ya que se renueva automáticamente según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU/94, por lo que no procedería gasto alguno de renovación.
Por cuanto al aire acondicionado: salvo que la avería haga inhabitable la vivienda (total o parcialmente), no procede descuento alguno. Podría intentar reclamar los perjuicios sufridos, pero no lo veo muy consistente (sobre todo ahora que ya han pasado 6 meses).
Suerte.
