Contrato arrendamiento

Buenos días, quiero darle las gracias por adelantado. En enero alquilamos un local de negocio que es un bar or 4 años pero nos va muy mall yo podemos continuar con el negocio. Hemos hablado con la propietaria para rescindir el contrato y nos dice que hasta que no pasen los 4 años no podemos. Nos impuso una fianza de 4000€ en base al art. 36 LAU y otra complementaria de 15.000€ para asegurar el cumpimiento de las obligaciones, ahora nos dice que no nos la devuele porque hasta que pasen los4 años no está obligada. ¿Puede obligarnos a cumplir el contrato? ¿Se puede quedar con la fianza? ¿Cómo debemos proceder? Muchas gracias, reciba un cordial saludo.