Anónimo
Rescisión de contrato
Hola, en 1.1.98 mi madre alquilo un piso sin muebles a una sra.con dos hijos, el contrato se hizo por dos años con prorroga de cinco y si no había rescisión por ninguna de las dos partes se prorogaria por un año más hasta tres. Actualmente llevan 13 años, ¿quisiera saber si se puede rescindir el contrato o se considera ya indefinido y hasta cuando se podrían subrogar los hijos?
Gracias
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Respuesta de Manuel Pregal
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El contrato de arrendamiento que menciona se rige por la LAU/94. Diga lo que diga el contrato, durante los 5 primeros años es el inquilino el que decide si se queda o no.
Una vez transcurridos esos 5 años, si ninguna de las partes dice nada, se produce una prórroga por 3 años más en las mismas condiciones (hasta completar un total de 8 años).
Pasados esos 8 años (caso que nos ocupa), se entiende que el alquiler se renueva por los períodos de pago (meses o años). Para curarse en salud de posibles interpretaciones, Usted puede rescindir el contrato con fecha 1/1/2012. Para ello debe avisar con al menos 30 días de antelación su intención de "NO RENOVAR" el contrato, y que deben abandonar la vivienda.
Por cuanto a las subrogaciones: efectivamente los hijos pueden subrogarse, pero se mantienen las condiciones del contrato original, es decir, que el contrato se acabaría en el mismo momento que si el titular siguiese vivo.
Una vez transcurridos esos 5 años, si ninguna de las partes dice nada, se produce una prórroga por 3 años más en las mismas condiciones (hasta completar un total de 8 años).
Pasados esos 8 años (caso que nos ocupa), se entiende que el alquiler se renueva por los períodos de pago (meses o años). Para curarse en salud de posibles interpretaciones, Usted puede rescindir el contrato con fecha 1/1/2012. Para ello debe avisar con al menos 30 días de antelación su intención de "NO RENOVAR" el contrato, y que deben abandonar la vivienda.
Por cuanto a las subrogaciones: efectivamente los hijos pueden subrogarse, pero se mantienen las condiciones del contrato original, es decir, que el contrato se acabaría en el mismo momento que si el titular siguiese vivo.