Sobre la rescicion de un contrato de alquiler

Alquile una vivienda, cuyo contrato de formalizo el día 31/12/2010 por la tarde, con efectividad el día 01/01/2011.
El mismo día 31 por la tarde, el inquilino fua a acondicionar el espacio para la mudanza y se encontró con que debajo de la ivienda que es un primero, el bajo estaba alquilado a un grupo de jóvenes que usaban el local para fiestas y juergas. El volumen de la música hacia vibrar el suelo de la vivienda. Contacto con la policía local para subsanar el incidente. A la vez se entero que el local había sido alquilado hace poco tiempo y con plazo de un año. Ante esto decidido rescindir el contrato el día 01/01/2011, supuestamente el mismo día que se había firmado el contrato, porque no quería convivir con esta situación.
Como el contrato se hizo ante la sociedad publica de alquiler, al inquilino le han negado la devolución de la fianza y el deposito de seguro por incumplimiento.
Esta situación como puede resolverse. La cancelación del contrato se hizo mediante un texto redactado y firmado por duplicado, de ecomun acuerdo entre inquilino y propietario.
La sociedad publica no trabajo el día 1º, y cuando se le notifica la siuacion el primer día hábil 03/03/2011, dice que se incumple el contrato.
¿Esto puede ser?

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