Anónimo
Echar inquilina problemática de piso compartido
Tengo un piso de 4 habitaciones que llevo mucho tiempo alquilando por habitaciones y nunca habíamos tenido problemas. La cuestión es que ahora mismo tengo 3 habitaciones alquiladas con 3 inquilinos distintos y una de ellos no quiere firmar el contrato, poniendo excusas distintas en cada ocasión. Lo que sucede es que al inicio, ella nos llamo, le enseñamos el piso, le gusto la habitación y nos dio una señal y le dimos las llaves, y una semana después le llevamos el contrato, y no quiso firmarlo. Ya hemos hecho 4 ó 5 contratos distintos, modificando pequeños detalles que ella nos indica, pero ella nunca esta de acuerdo con ninguno, mientras que los demás si lo tienen firmado, ya que se trata de un contrato normal, sin ninguna clausula rara. El problema es que esta inquilina parece estar desequilibrada y esta dando muchos problemas a los compañeros ya que le dan ataques y comienza a chillar y a dar portazos haciendo la convivencia desagradable y complicada y a nosotros los propietarios, nos esta llamando de forma continua para que reparemos averías que pensamos causa ella misma (meter palillos en las cerraduras, desconectar cables de la luz, ...), pero no tenemos pruebas en esta afirmación ¿Qué podemos hacer? Estamos desesperados y apurados por los compañeros que comparten la vivienda y querríamos que deje la habitación.
Gracias anticipada por vuestra respuesta.
Gracias anticipada por vuestra respuesta.
1 Respuesta
Respuesta de Amparo BB
1
En este caso te beneficia que no tenga contrato. Al no haber contrato no existe PRUEBA de por cuánto tiempo se pactó el arrendamiento.
El código civil establece lo siguiente:
Artículo 1581
Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario.
En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término.
Eso quiere decir, que como probablemente habéis fijado un alquiler MENSUAL, cada final de mes, cualquiera de las partes puede dar por concluido el arriendo sin más gaitas.
Podríais enviarle un burofax más o menos así:
Sr/a D./Doña [nombre de arrendataria]
[dirección completa del piso]
Señora,
Mediante este escrito, le notifico con xx días de antelación al fin de este mes, mi intención de NO PRORROGAR el contrato verbal de arrendamiento de habitación que mantenemos desde que usted la ocupara, el pasado xx de xx de 20xx
Como usted sabe, al tener únicamente un contrato verbal, sin fecha de duración pactada, dado que la renta del arriendo se pactó mensual, el artículo 1581 del código civil, permite a cualquiera de las partes, dar por concluido el arriendo al fin de cada mes, incluso sin previo aviso. Yo estoy siendo comprensivo y le estoy dando xx días para que pueda usted, si lo desea, buscar otra habitación en otra parte.
Por tanto, el dd de mes de 200xx, deberá dejar libre la habitación, y tras inspeccionarla conjuntamente, procederemos a liquidar el importe de la fianza que usted depositó en su día, me devolverá las llaves (del piso o de la habitación o de ambas según el caso) y daremos por concluido el arriendo.
De no abandonar usted la habitación en la fecha que le he indicado, me veré obligado a presentar una demanda judicial contra usted, solicitando el desahucio, así como las costas judiciales del proceso que me obligaría a iniciar.
Sin otro particular, reciba un atento saludo.
Firmado: Nombre arrendador
------------------------------------------------------------
Eso si, si no funciona, la siguiente es buscar un abogado e iniciar el proceso de desahucio. No es un farol, es el siguiente paso...
Espero que funcione.
Un saludo - Papeleos Alquiler
El código civil establece lo siguiente:
Artículo 1581
Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario.
En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término.
Eso quiere decir, que como probablemente habéis fijado un alquiler MENSUAL, cada final de mes, cualquiera de las partes puede dar por concluido el arriendo sin más gaitas.
Podríais enviarle un burofax más o menos así:
Sr/a D./Doña [nombre de arrendataria]
[dirección completa del piso]
Señora,
Mediante este escrito, le notifico con xx días de antelación al fin de este mes, mi intención de NO PRORROGAR el contrato verbal de arrendamiento de habitación que mantenemos desde que usted la ocupara, el pasado xx de xx de 20xx
Como usted sabe, al tener únicamente un contrato verbal, sin fecha de duración pactada, dado que la renta del arriendo se pactó mensual, el artículo 1581 del código civil, permite a cualquiera de las partes, dar por concluido el arriendo al fin de cada mes, incluso sin previo aviso. Yo estoy siendo comprensivo y le estoy dando xx días para que pueda usted, si lo desea, buscar otra habitación en otra parte.
Por tanto, el dd de mes de 200xx, deberá dejar libre la habitación, y tras inspeccionarla conjuntamente, procederemos a liquidar el importe de la fianza que usted depositó en su día, me devolverá las llaves (del piso o de la habitación o de ambas según el caso) y daremos por concluido el arriendo.
De no abandonar usted la habitación en la fecha que le he indicado, me veré obligado a presentar una demanda judicial contra usted, solicitando el desahucio, así como las costas judiciales del proceso que me obligaría a iniciar.
Sin otro particular, reciba un atento saludo.
Firmado: Nombre arrendador
------------------------------------------------------------
Eso si, si no funciona, la siguiente es buscar un abogado e iniciar el proceso de desahucio. No es un farol, es el siguiente paso...
Espero que funcione.
Un saludo - Papeleos Alquiler