Mejoras en vivienda
Lo primero, gracias por adelantado.
LLevo en alquiler en un piso desde el 2001 y durante estos más de ocho años el propietario no ha hecho ninguna mejora en el piso, a excepción del cambio de frigorífico por avería del mismo.
Dado que ya han transcurrido los 5+3 años, me ofrece un nuevo contrato, donde casualmente este año ya no aplica el IPC, que sería negativo, y ha decidido subir la cuota del alquiler. Así mismo, tras comentarle que al menos realice algunas mejoras en la vivienda (los sofás eran antiguos ya en el 2001 y le solicité que los cambiara hace tiempo), me ha comentado que eso sería por cuenta mía, ya que entiende que son reparaciones de la vivienda por parte del inquilino, al deberse a mal uso.
Mis dudas son primero, si es legal que suba el alquiler lo que quiera, al poder suponerse que es un nuevo contrato; y segundo, si se le puede exigir el realizar las mejoras mencionadas en la vivienda (entiendo que si alquilo un piso amueblado, en el precio va el disfrute de esos muebles, por lo que igualmente debería hacerse cargo de las mejoras/arreglos de éstos).
Gracias
LLevo en alquiler en un piso desde el 2001 y durante estos más de ocho años el propietario no ha hecho ninguna mejora en el piso, a excepción del cambio de frigorífico por avería del mismo.
Dado que ya han transcurrido los 5+3 años, me ofrece un nuevo contrato, donde casualmente este año ya no aplica el IPC, que sería negativo, y ha decidido subir la cuota del alquiler. Así mismo, tras comentarle que al menos realice algunas mejoras en la vivienda (los sofás eran antiguos ya en el 2001 y le solicité que los cambiara hace tiempo), me ha comentado que eso sería por cuenta mía, ya que entiende que son reparaciones de la vivienda por parte del inquilino, al deberse a mal uso.
Mis dudas son primero, si es legal que suba el alquiler lo que quiera, al poder suponerse que es un nuevo contrato; y segundo, si se le puede exigir el realizar las mejoras mencionadas en la vivienda (entiendo que si alquilo un piso amueblado, en el precio va el disfrute de esos muebles, por lo que igualmente debería hacerse cargo de las mejoras/arreglos de éstos).
Gracias
1 Respuesta
Respuesta de Amparo BB
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Cuando el contrato se extingue (al 8º año como tú muy bien señalas) lo que sucede, si ambas partes desean seguir con el arriendo, es que se pacta todo desde cero. Es decir, se fija un NUEVO precio, que no tiene por qué compararse con el que había en el contrato que finalizó.
Tampoco puedes exigir que cambie los muebles, lo que sí puedes hacer es negociar, diciendo por ejemplo, si no me renuevas el sofá, bájame algo la renta... O yo compro un sofá nuevo, y me rebajas xx euros al mes durante el primer año... O lo que se te ocurra. Sabiendo que en una negociación significa que ambas partes ceden en algo.
Lo que debes tener claro es que AHORA se PACTA todo desde CERO, y, si no llegáis a un acuerdo... PUES NO HABRÁ TRATO. Tú tendrías que buscar otro piso, y él buscar otro inquilino.
Saludos y suerte. (Se negocia mejor con frialdad y tranquilidad. No os alteréis porque la solución para ti, es fácil. Ahora hay MUCHOS pisos en alquiler)
Saludos - Papeleos Alquiler
Tampoco puedes exigir que cambie los muebles, lo que sí puedes hacer es negociar, diciendo por ejemplo, si no me renuevas el sofá, bájame algo la renta... O yo compro un sofá nuevo, y me rebajas xx euros al mes durante el primer año... O lo que se te ocurra. Sabiendo que en una negociación significa que ambas partes ceden en algo.
Lo que debes tener claro es que AHORA se PACTA todo desde CERO, y, si no llegáis a un acuerdo... PUES NO HABRÁ TRATO. Tú tendrías que buscar otro piso, y él buscar otro inquilino.
Saludos y suerte. (Se negocia mejor con frialdad y tranquilidad. No os alteréis porque la solución para ti, es fácil. Ahora hay MUCHOS pisos en alquiler)
Saludos - Papeleos Alquiler
