Anónimo
Alquiler lonja comercial
Buenas; mi madre tiene alquilado un bajo, un comercio de confitería, desde hace más de 30 años. La renta esta actualizada y los pagos al día. El año pasado mi hermana y yo, al 25%, y mi madre con el 50% de la participación, conformamos una Comunidad de Bienes. El arrendador dice que eso no es posible y que debemos redactar un nuevo contrato y una subida del alquiler. ¿Tiene razón?
1 respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Efectivamente el propietario tiene razón. Se trata de hace un "traspaso" del local de su madre a la nueva sociedad. Otra forma sería redactar un contrato nuevo a nombre de la nueva sociedad (tenga en cuenta que si mantiene el contrato antiguo, éste se extinguirá en 2015).
En caso del traspaso, al propietario le corresponde un 10% del precio del traspaso y un 15% de aumento de renta, salvo pacto en contra.
Le adjunto el enlace con la normativa al respecto (LAU 1964).
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r0-d4104-1964.html#c4s2
En caso del traspaso, al propietario le corresponde un 10% del precio del traspaso y un 15% de aumento de renta, salvo pacto en contra.
Le adjunto el enlace con la normativa al respecto (LAU 1964).
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r0-d4104-1964.html#c4s2