Problema con aval
Buenos días
Estoy de alquiler con un contrato 1 año prorrogable a 5 y el 31-07-09 hicimos el primer año. Tenemos un aval bancario hasta ese día que no hemos renovado porque tanto la inmobiliaria como nosotros pensábamos que era hasta el 01-10-09.
Resulta que desde mayo estamos recibiendo visitas de posibles compradores ya que el dueño quiere vender el piso.
Esta semana hemos hablado con el dueño y le hemos dicho que queremos quedarnos hasta que venda el piso y nos ha dicho que solo nos deja hasta Enero. Por contra, nos ha dicho que por ese tiempo no hace falta que hagamos aval.
El tema es que no queremos irnos pero creo que estamos en incumplimiento de contrato porque en él se dice que "llegado el 1 de agosto de 2009 la parte arrendadora deberá devolver al arrendatario el original del aval siempre y cuando hayan sido satisfechas las rentas correspondientes y el arrendatario se compromete expresamente a renovar anualmente dicho afianzamiento en caso de prórroga del contrato hasta cubrir la duración total del mismo, entregando el nuevo aval a la parte arrendadora"
El dueño no nos ha devuelto el aval a día de hoy ni ha firmado ningún papel diciendo que ya no es necesario, no sabemos que hacer para que no nos eche.
Gracias
Estoy de alquiler con un contrato 1 año prorrogable a 5 y el 31-07-09 hicimos el primer año. Tenemos un aval bancario hasta ese día que no hemos renovado porque tanto la inmobiliaria como nosotros pensábamos que era hasta el 01-10-09.
Resulta que desde mayo estamos recibiendo visitas de posibles compradores ya que el dueño quiere vender el piso.
Esta semana hemos hablado con el dueño y le hemos dicho que queremos quedarnos hasta que venda el piso y nos ha dicho que solo nos deja hasta Enero. Por contra, nos ha dicho que por ese tiempo no hace falta que hagamos aval.
El tema es que no queremos irnos pero creo que estamos en incumplimiento de contrato porque en él se dice que "llegado el 1 de agosto de 2009 la parte arrendadora deberá devolver al arrendatario el original del aval siempre y cuando hayan sido satisfechas las rentas correspondientes y el arrendatario se compromete expresamente a renovar anualmente dicho afianzamiento en caso de prórroga del contrato hasta cubrir la duración total del mismo, entregando el nuevo aval a la parte arrendadora"
El dueño no nos ha devuelto el aval a día de hoy ni ha firmado ningún papel diciendo que ya no es necesario, no sabemos que hacer para que no nos eche.
Gracias
1 respuesta
Respuesta de Amparo BB
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Para que no os eche cumplid lo que dice el contrato. Acercaos al banco y solicitad la renovación del aval (para poder entregarlo el 1-10-09). Con eso cumplís vuestra obligación. (No sé qué ocurre si el arrendador no os devuelve el aval "caducado" supongo que nada, se ha podido extraviar.)
No tenéis por qué dejar entrar potenciales compradores a visitar el piso. Ahora es vuestra casa y, salvo que hubiera una gran avería, sólo entran en ella las personas que vosotros invitéis.
Podéis quedaros los 5 años a los que os da derecho la LAU, mientras cumpláis vuestra parte de ir renovando los avales. (Si os dice que no hace falta aval que lo diga por escrito y firmado).
Si vende el piso tenéis derecho preferente de compra.
No tenéis por qué dejar entrar potenciales compradores a visitar el piso. Ahora es vuestra casa y, salvo que hubiera una gran avería, sólo entran en ella las personas que vosotros invitéis.
Podéis quedaros los 5 años a los que os da derecho la LAU, mientras cumpláis vuestra parte de ir renovando los avales. (Si os dice que no hace falta aval que lo diga por escrito y firmado).
Si vende el piso tenéis derecho preferente de compra.
Hemos preguntado en el banco y la renovación debe ser para un año, no para unos meses.
La inmobiliaria nos va a hacer un papel donde pone que hemos llegado a un acuerdo para no tener aval. El dueño vive a 300km de nosotros con lo que puede que en un tiempo no pueda venir a firmar el papel, ¿qué pasa si no firma el papel? ¿No tiene validez?
La inmobiliaria nos va a hacer un papel donde pone que hemos llegado a un acuerdo para no tener aval. El dueño vive a 300km de nosotros con lo que puede que en un tiempo no pueda venir a firmar el papel, ¿qué pasa si no firma el papel? ¿No tiene validez?
Si vosotros habéis firmado un contrato con el propietario... la agencia no es parte de él. Fue sólo un intermediario que os puso en contacto. Yo le pediría al propietario que me enviara un burofax confirmando la no exigencia de aval y que me lo enviara también por escrito y firmado.
Así luego no podrán desdecirse.
Así luego no podrán desdecirse.
