Anónimo
Alquiler con opción a compra
Buenos días, tengo un piso a la venta que me gustaría vender pero dada la imposibilidad de hacerlo hemos decidido alquilarlo. Se ha interesado en el piso un inquilino al cual le interesa alquilarlo y tener opción a compra durante dos años.
Según nos comenta la agencia, las condiciones serían las siguientes por lo que respecta a LA OPCIÓN A COMPRA:
- Fijar ahora el precio al que se venderá durante estos dos años --> ¿no debería reflejarse la subida de IPC?
- ¿El 100% del importe del alquiler se descontará del precio de venta?
Por otra parte, y por lo que respecta al ALQUILER tenemos las siguientes dudas:
- ¿Vale la pena formalizar la Garantía de Alquiler que ofrece la PNAG? Hemos tenido una mala experiencia anterior y el proceso de desahucio nos ha supuesto un desembolso importante (abogados, meses de espera sin cobrar renta, etc)
- Hemos pensado que el inquilino debe hacerse cargo de los gastos de suministros, comunidad, basura. ¿Podemos hacer que se haga cargo también del IBI? ¿Y del Seguro de la vivienda?
- Le hemos solicitado un aval bancario de 5 meses sin ningún tipo de fianza adicional (tan sólo pagar por adelantado el mes que va a entrar)
Muchas gracias. Saludos,
Isabel
Según nos comenta la agencia, las condiciones serían las siguientes por lo que respecta a LA OPCIÓN A COMPRA:
- Fijar ahora el precio al que se venderá durante estos dos años --> ¿no debería reflejarse la subida de IPC?
- ¿El 100% del importe del alquiler se descontará del precio de venta?
Por otra parte, y por lo que respecta al ALQUILER tenemos las siguientes dudas:
- ¿Vale la pena formalizar la Garantía de Alquiler que ofrece la PNAG? Hemos tenido una mala experiencia anterior y el proceso de desahucio nos ha supuesto un desembolso importante (abogados, meses de espera sin cobrar renta, etc)
- Hemos pensado que el inquilino debe hacerse cargo de los gastos de suministros, comunidad, basura. ¿Podemos hacer que se haga cargo también del IBI? ¿Y del Seguro de la vivienda?
- Le hemos solicitado un aval bancario de 5 meses sin ningún tipo de fianza adicional (tan sólo pagar por adelantado el mes que va a entrar)
Muchas gracias. Saludos,
Isabel
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La opción es buena.
La opción de compra siempre es una buena solución.
La opción de compra debe ser anual y por tanto, cada año revisada en base al comportammiento del IPC (sea al alza o a la baja, en este caso llevamos años que siempre es al alza).
Respecto al % aplicado a la compra del inmueble, para el arrendatario es una opción buenísima pero para el arrendador en realidad está financiando la compra de un inmueble, al menos debe negociar el 50% o como máximo el 75% dedicado a la compra y el resto en concepto de alquiler. Haga cálculos respecto de la hipoteca que esté pagando para que le cubra costes y le deje algún beneficio (por encima del 6% anual).
Cualquier garantía que le pueda solventar contingencias sería buena. Los seguros son caros pero le permiten disponer de más opciones que le aseguran un buen desenlace para su bolsillo si encuentra un arrendatario reclacitrante y moroso.
Los suministros deben ser por cuenta del arrendatario así como la comunidad del inmueble y la basura, el IBI puede vd., negociarlo por si lo acepta, en realidad no debería de pagarlo el arrendatario por cuanto el IBI grava la posesión y la propiedad del bien, no su uso y disfrute, por tanto, al ser vd., el propietario debería hacer frente a este gasto siendo honestos.
El aval de 5 meses está bien, aunque incluso excesivo, pagando un mes por anticipado está bien.
PD: revise bien sus pólizas de seguro para estar cubierto contra todas las contingencias, legales, accidentales, desperfectos, etc...
Un saludo
Jaime Feiner
[email protected]
La opción de compra siempre es una buena solución.
La opción de compra debe ser anual y por tanto, cada año revisada en base al comportammiento del IPC (sea al alza o a la baja, en este caso llevamos años que siempre es al alza).
Respecto al % aplicado a la compra del inmueble, para el arrendatario es una opción buenísima pero para el arrendador en realidad está financiando la compra de un inmueble, al menos debe negociar el 50% o como máximo el 75% dedicado a la compra y el resto en concepto de alquiler. Haga cálculos respecto de la hipoteca que esté pagando para que le cubra costes y le deje algún beneficio (por encima del 6% anual).
Cualquier garantía que le pueda solventar contingencias sería buena. Los seguros son caros pero le permiten disponer de más opciones que le aseguran un buen desenlace para su bolsillo si encuentra un arrendatario reclacitrante y moroso.
Los suministros deben ser por cuenta del arrendatario así como la comunidad del inmueble y la basura, el IBI puede vd., negociarlo por si lo acepta, en realidad no debería de pagarlo el arrendatario por cuanto el IBI grava la posesión y la propiedad del bien, no su uso y disfrute, por tanto, al ser vd., el propietario debería hacer frente a este gasto siendo honestos.
El aval de 5 meses está bien, aunque incluso excesivo, pagando un mes por anticipado está bien.
PD: revise bien sus pólizas de seguro para estar cubierto contra todas las contingencias, legales, accidentales, desperfectos, etc...
Un saludo
Jaime Feiner
[email protected]
Muchísimas gracias, me has ayudado mucho.
Por cierto, sobre la Garantñia del Alquiler, ¿el modelo oficial del PNAG sabes algo?
Por cierto, sobre la Garantñia del Alquiler, ¿el modelo oficial del PNAG sabes algo?
Todo lo que te pueda explicar es poco, lo mejor es que lo descubras en www.pnag.es
Hay mucha info y un telf de atención al ciudadano, es una opción interesante.
Hay mucha info y un telf de atención al ciudadano, es una opción interesante.