Hola, a ver! cubrirtre las espaldas... la mejor forma es que saques tu espiritu emprendedor y comienzes a indagar, y a la empresas de éstos y preguntar, etc... es la mejor forma. Aún así, y si te sirve he encontrado esto por internet, una empresa que coge a los particulares que estan interesados en alquilar sus plazas de garaje en horario laboral,
http://www.parkingsonline.com
Para salvaguardarte es la mejor forma, estar muy informado. Por otra parte, cuanto más completo esté tu plan de empresa, sobretodo con los número y cuánto más margen de beneficios vaya a obtener, menos preguntas te van a hacer. Así que enterate de todos los gastos que conlleva cada plaza de parking, ubicación, normas, etc...
No sé si te abré ayudado pero espero que sí. Un saludo y suerte con el proyecto. Sigo a tu disposición.