Venta de terreno sin escriturar

Buenos días pableli:
Espero que me puedas aclarar algunas dudas que tengo sobre el tema que te expongo a continuación.
Mi madre posee un terreno desde 1968, fruto de la herencia de sus padres. El mismo lo tiene sin escriturar a su nombre, siendo el único documento que posee la hijuela de la herencia. Por otra parte, dado su escaso valor catastral, dicho terreno está exento del pago de impuestos, por lo que también carece de otro tipo de documentación. Desconozco si en el Registro de la Propiedad el mismo consta a su nombre, aunque creo que no, pues, en su día, no hizo gestión alguna.
En la actualidad, a través de un intermediario (una persona que, en sus ratos libres, se dedica a ganarse un dinerillo haciendo "chapucillas" inmobiliarias), ha llegado a un acuerdo para vender dicho terreno a un tercero por 18.000 euros.
Este tercero, lógicamente, quiere escriturar el terreno a su nombre y es aquí cuando surgen mis dudas.
-El "intermediario" se ha puesto en contacto conmigo y me ha dicho que, al no haber escritura anterior, no sé qué problemas hay, por tratarse de primera venta, para escriturarla ahora directamente a nombre del nuevo propietario y que, por lo tanto, según él, es necesario que mi madre me haga una "venta falsa" a mi y que luego sea yo quien se la venda al comprador final; todo ello refrendado por las correspondientes escrituras, las cuales se pretenden firmar, todas, en un mismo acto.
-¿Qué opinión te merece este asunto?. ¿Es cierto que puede haber algún problema o puedo estar siendo víctima de un "chanchullo"?.
-Por otra parte, todo esto ¿puede tener para mi algún tipo de repercusión fiscal? (Aunque el vendedor final fuese yo, el dinero sería para mi madre).
Muchas gracias y un saludo.
jiam1969

1 respuesta

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Respuesta de
Vamos a ver, lo para vender la finca, no hace falta que te la venda a ti, lo que hace falta es hacer la escritura de herencia de tus abuelos, para lo cual tenéis que ir al notario con el testamento y documentación de la finca que tengáis y hacer la adjudicación de herencia, porque lo que no entiendo como no te ha pedido eso ese señor que es lo primero que va a exigir el notario para la venta. Si quieres ver a nombre de quien está la finca solo tienes que ir al registro de la propiedad y pedir una nota simple de la finca que vale unos 3 euros solo, y así sales de dudas, pero mientras la finca no esté escriturada a nombre de tu madre, no se puede vender, eso de la venta falsa me suena un poco raro, ten cuidado.
La verdad es que no entiendo que diferencia existe entre venderte a ti la finca y vendérsela al tercero. Respecto al tema fiscal, tendrías que declarar la compra que haces al ser una casa. SALUDOS.
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