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Hola javizago:
Bueno he entendido lo que quereis hacer, ahora bien en esto hay el siguiente problema. La venta de un piso no se puede hacer por el valor que vosotros querais, es decir en teoria si, pero en la practica tendreis problemas con hacienda. El piso no puede venderse por lo mismo que le costo a tu familiar, si lo haceis asi hacienda os reclamara a ambos. Cuando compro ese piso tu familiar? dependiendo de eso debereis averiguar cuanto ha incrementado de valor para efectuar una venta de la que hacienda no sospeche, de la manera que lo planteas tendreis lio seguro. Las compra ventas hacienda las sabe al instante, y todo lo que no le cuadre o sospeche de fraude o pago en dinero negro, os requerira. En este tema hacienda mete muchos palos. Da igual que en realidad tu le pages eso, a hacienda eso le da igual. Se rige por unos baremos y si en su baremo ese piso se tiene que vender por 180000 os reclamara la diferencia mas una sancion. Mirar esto muy bien antes de hacer nada.
A tu segunda pregunta sobre la hipoteca, esto es un tema que varia de un banco a otro. Algunos dan el 80% del valor de la compra y otros el 80% del valor de tasacion. Debereis acudir a varios bancos plantearles lo que quereis hacer y que alguno de ellos os conceda el 80% del valor de tasacion. El banco estara presente en el momento de la firma de la compra venta con lo cual sabra exactamente por cuanto lo vas a comprar realmente y si en ese momento si el banco ve que a habido un engaño puede negarse a firmar y tener un problema.
Con lo cual primero mirar cuanto es el incremento de valor para escriturar de tal manera que hacienda no os investige y despues acudir a varios bancos para pedir que os incluyan los gastos en la hipoteca
Espero que tengas suerte
Un beso
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