Requisitos para comprar un piso de forma segura

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Usuario
Buenas tardes!
Me dirijo a usted como experto inmobiliario para exponerle mis dudas al respecto ya que tengo relativamente poco conocimiento en la compra de una vivienda.. No es una cosa que se haga todos los días, y como es mi primera vez me gustaría informarme y aclararme en lo posible..
Le expongo mi caso:
Soy un chico del sur; pero mi chica es del norte de España. El piso que nos gusta se sitúa en Vizcaya (desconozco que difieran las leyes forales con las estatales). ¿Nos vale unos 70 m2 útiles por unos 260.000?.. algo caro desde mi punto de vista; pero es más o menos el precio medio de una vivienda allí.. La compra si se realiza se hará de particular a particular, y es una vivienda de 2 mano (no se que peculiaridad tiene de diferente eso con las viviendas de nueva construcción). Se que como comprador creo que tengo que pagar el 7% del valor del piso por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Iva creo que no se paga. Y desconozco que trámites burocráticos u otros impuestos hay que hacer o pagar a parte.. Me gustaría que me ayudaran el lo posible.
El banco nos ofrece el 100% del valor de tasación, que si concuerda con el precio del vendedor será la operación viable o no..
La tasadora irá a tasarlo el próximo martes, supongo que no sabré el resultado de la operación hasta dentro de 2 semanas..
Si la Operación es viable, tendría yo que pedir una nota simple en el registro de la propiedad, ¿no? ¿Cuál es el siguiente paso? ¿Dar la señal? Supongo que el banco me preguntará en que notaria se podría ir a firmar, ¿no? (Es que tenemos un notario conocido, y que mejor que un conocido para hacer esto.) ¿Qué se realiza en el notario? Lo desconozco por completo.. Y mi gran duda: ¿El contrato de compra/venta del piso quien lo prepara? ¿Dónde se firma? (Me gustaría estar seguro de lo que hago, y si tengo que contratar a un abogado o no para que me ayude. O si lo hace delante del notario o no, es mi primera vez y soy un inculto en estos temas.).
Por otra parte si la Operación no es viable, se pierde el dinero de la tasación y se paraliza todo... ¿no?
Finalmente, para una buena compra segura, ¿Qué le debo exigir al vendedor? Por que no estoy del todo seguro.. según tengo entendido:
· Nº Finca --> Para pedir nota simple.
· Estar al corriente de la comunidad.
· Memoria de calidades.
· Toma de luz, agua,.. correctas..
No se si tengo que pedir planos o no.. Ni que ocurre con las escrituras..
Le pediría por favor que me ayudara en todo lo posible, se lo agradecería eternamente.
Un cordial saludo, Alberto. Muchas gracias.
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Experto
Las cosas fundamentales las debe solicitar usted. Pida una copia de la escritura de compraventa y una Nota Simple. Si está actualizada mejor, aunque si no lo está, puede usted pedirla actualizada.
Si la tasación no cubre el importe a solicitar o directamente no se firma por otro motivo, le cobrarán la tasación.
En cuanto al contrato de compraventa se lo preparará el Notario con el que el Banco trabaja. Todos son de fiar para una compraventa, porque en este caso usted pretende el mismo objetivo que el Banxco. El Banco pondrá toda su experiencia y sabiduría en proteger sus intereses con la hipoteca.
Usted, en la finca ha de ver si hay cargas o no, si es VPO o es libre, si tiene alguna limitación como servidumbre. Pida un certificado de estar al corriente de la comunidad y el de IBI, para saber que eestán pgados todos. Si hay luz, agua, gas, etc. es conveniente saber que están al corriente de pago. Básicamente eso es lo más importante.
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Usuario
¿Pero dónde se pide un certificado de estar al corriente de la comunidad y el de IBI?
El de la comunidad se lo tendré que pedir al particular que me redacte un escrito, ¿no? Pero el del Impuesto de Bienes Iinmueble ni idea de donde se pide eso...
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A parte:
¿Se paga IVA?
¿Qué se otros impuestos se paga?
¿Qué se firma ante el notario?
¿Cuándo puedo estar tranquilo de que la vivienda es nuestra legalmente? ¿En qué registros debe estar el cambio de titularidad?
Gracias por todo, y perdone mi curiosidad e ignorancia...
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Experto
Todo se lo van a ir explicando a medida que desarrolle el proceso. iense que la escritura la firman ante Notario y les explicarán que Notario será el elegido por la Entidad Financiera.
El certificado de Comunidad, debe pedírselo al Vendedor y el de Ibi también, es así de fácil.
¿IVa? Si es vivienda nueva si, en caso contrario el 7% de ITP. ¿Qué otras cosas paga? El 1% de la responsabilidad hipotecaria, Notaria, Registro y Gestoría (12% del total más o menos todos los conceptos enumerados).
¿Qué firma usted? Compraventa y en caso de hipotecar, escritura de hipoteca.
Tranquilo, lo estará cuando se inscriba su titulo en el Registro de la Propiedad. El Banco en eso pondrá mucho empeño. No se olvide de puntuar la respuesta.
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Usuario
Muchas gracias por su atención!
Buenas noches!