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Las terrazas de los áticos son de propiedad comunitaria como cubierta del edificio y a la vez son de uso exclusivo del propietario de la vivienda desde la que se accede.
Así, en el caso de un desperfecto de la terraza hay que determinar si éste ha sido provocado por un deterioro normal de los materiales o por un mantenimiento inadecuado de los mismos. Esto es así porque el que tiene el uso tiene la obligación del mantenimiento y por tanto es responsable de los desperfectos que origine un mal mantenimiento.
En tu caso, yo veo claro que si se determina que el desperfecto está originado por la tela asfáltica y no por un mal uso de la terraza (por ejemplo si se hubiera atascado el sumidero), debe asumirlo la comunidad, en tanto en cuanto se produce un deterioro físico normal bien sea porque debe hacerse el mantenimiento de la tela asfáltica, bien porque la construcción fuera deficiente.
En resumen, tal como lo veo. Si la tela asfáltica está mal colocada, la responsabilidad debe exigirsele al constructor, tanto de repararla como de arreglar los desperfectos ocasionados en la vivienda inferior.
Si la tela asfáltica está bien colocada pero ya han pasado unos años y le corresponde el mantenimiento (unos 10 años), la comunidad de propietarios debe hacerse cargo de la reparación y el seguro de la comunidad reparar los desperfectos del vecino.
En cualquier caso no veo que tengas que asumir tú ningún coste, siempre que sea causa de la tela asfáltica como comentas.
Habitualmente, está reconocido como separación de responsabilidades entre el uso exclusivo y la propiedad, precisamente la tela asfáltica. Así se suele hacer responsable al usuario de los desperfectos del pavimento de la terraza, y se asume que desde la tela asfáltica para abajo (incluyéndola, por supuesto) es responsabilidad de la propiedad (comunidad de propietarios).
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